人口減少時代のマンション購入、その５大リスクと対応策は？ 「買ってはいけない」はどこまで正しい？（4/6ページ）

＜リスク３＞　欠陥マンション問題

欠陥マンション問題といえば、2015年に横浜市のマンションで、基礎工事のデータが改ざんされたニュースは記憶に新しいところです。この事件は住民がマンションの手すりのずれを発見したことで傾きが判明しました。

また、2005年の耐震強度偽装問題、いわゆる「姉歯事件」を思い出す人も多いでしょう。

人生最大の買い物ですから、こうした欠陥マンションを購入してしまうリスクについて敏感になるのは当然のことでしょう。

対策：保険や中古マンションを選ぶことでリスクを軽減することはできる

残念ながら、一般の消費者がマンション購入前に、こういった問題を見つけるのはむずしいものです。しかし、姉歯事件の後、消費者保護の視点から、購入した物件に欠陥（瑕疵）があった場合の保険である「瑕疵担保責任保険」が制定されました。

保険という商品の特性上、瑕疵担保責任保険についても補償範囲が限られおり、すべてのケースに対応できるわけではありませんが、消費者としては一定の安心を得ることができます。

以前は、新築マンションといえば、建物が完成する前にモデルルームだけを見て購入する「青田買い」が主流でした。しかし、横浜市の傾斜マンション問題を受け、竣工前にマンションを購入することを敬遠する動きも一部で広がっています。

そういった人たちは、完成から数年以内の築浅中古マンションに注目しているようです。抜本的な解決策ではありませんが、瑕疵担保責任の活用や、完成から数年が経過した建物で安全性を確認するといったことで、リスクを軽減することは可能です。

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