マンション購入後に毎年かかる固定資産税。軽減措置でどれくらい安くなる？（2/5ページ）

固定資産税の日割り清算とは？

マンション購入の相談にいらした方に、固定資産税のお話をすると、「年の途中で中古マンションを購入した場合には固定資産税は払わなくていいの？」とか、「新築マンションを買った場合、固定資産税はいつから課税されるの？」などと質問されることがあります。

まず、中古マンションを購入した場合についてご説明しましょう。

前述の通り、固定資産税はその年の1月1日時点の所有者に課税されます。つまり、売り主が１年分の税金を納めなければなりません。

そのため、不動産の取引では引き渡し日を境に、売り主と買い主の間で日割り計算によって清算するのが一般的です。

たとえば、7月10日に引き渡しであれば、1月1日〜7月9日の190日分は売り主の負担、7月10日〜12月31日の175日分は買い主の負担として、引き渡し決済のタイミングで精算することになります。

ちなみに、いつの時点を日割りの起算日にするかですが、関東では1月1日、関西では4月1日にするケースが多いので、購入される場合は、いつを基準に日割り精算をするのかを、しっかり確認してください。

なお、新築マンションの場合、1月1日時点で建物の登記が済んでいない場合には、その年の固定資産税は建物についてはかかりません。ただし、土地についての固定資産税は課税されますので、これについては日割りで清算するケースが多いようです。

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