投資用として買ったが支払いがキツいーー「苦しい物件」を早く処分するために必要なこと（2/2ページ）

【実例紹介】 空室でローン返済もままならない投資用マンションの売却（東京都渋谷区）

投資物件として購入したワンルームマンション。購入時より賃料が下がり、やっと入居した賃借人も3カ月で退去し、ローン返済などで毎月収支がマイナス。返済が一部滞っており、売却しても借入れが残ってしまう任意売却案件

投資用マンションを2部屋所有。1室は空室で入居者が決まらず自分の預貯金を取り崩してローンを返済しているため、この物件をすぐに処分したいというご依頼でした。

対応策としては賃貸募集の状況を確認。それと並行して売却活動を行いました。

まず募集している管理会社をみたところあまりやる気がない状態だったため、当社で賃貸募集を協力。売却については当社の取引会社の関係に購入先がないかをあたりました。

結果的には投資用物件が渋谷区という人気エリアだったため、当社の取引関係に2部屋まとめて売却することができました。売却価格、売却条件が好条件だったため短期間で担保抹消及び決済、引き渡しとなりました。

この案件のポイントは、「投資用マンションを所有する危険性」をよく理解するということです。この案件では物件が人気エリアにあったため好条件での売却ができましたが、立地条件次第では、ローンが残るという危険性もありました。

こうした投資用マンションは、購入時の資金計画が甘く、空室リスク、賃料の下落などあまり理解しないまま購入される方が多いのが現実です。購入の際は、物件のあるエリア、資金計画をしっかりと確認することが重要です。また、賃貸募集を行う会社選びもとても重要です。管理を委託する会社によっては、空室だった物件も、すんなりと見つかる場合もあります。いずれにしても、投資用不動産購入の際には営業マンの言葉を鵜呑みにせず、細心の注意を払うことが必要です。

「売れない不動産はない〜負動産を富動産に変える〜」田中裕治氏のコラム一覧
第1回　  どうしても売れない不動産をどう売るか
第2回  　「苦しい物件」を早く処分するために必要なこと
第3回 　 狭小住宅や築古物件、売却しようとしたらトラブル発覚　注意したいポイント
第4回 　 車が入らない、市街化調整区域…マッチングで売れない不動産を売る
第5回 　 売却しやすい農地、売却しにくい農地――農地の相続・売却は早め早めの対応で
第6回　  共有名義の自分の持分だけの売却――いったいいくらで売れるのか？
第7回　  「事故物件」は売れるのか？　事故物件を売るために必要な取り組みと事前対策ポイントとは
第8回　  共有名義の「農地」の売却――売るための準備と超えるべきハードル
第9回  　別荘の売却――コロナ後の「新しい生活様式」で人気が高まる別荘の見切りの付け方
第10回　使えない、建て替えできない……市街化調整区域の「分家住宅」の対処法
第11回　底地と借地の売却で重要なのはタイミング
第12回　農地転用で市街化調整区域の農地の売買を可能にする