はっきり言おう！ 新築区分マンション投資は儲からない（5/5ページ）

そこで、先ほどの話に戻りましょう。分譲用の2LDKが投資物件として第三者に貸し出されていた場合、その部屋のオーナーがその物件を売却しようとすると、投資用マンションとしての売値をつけざるを得ません。買う側からすれば、分譲グレードのマンションを20〜30パーセント安く買えることになります。築年数が古ければ、分譲価格より30〜40パーセント以上安く買えることも。

不動産投資のうまみはここにあります。すなわち、グレードの高い分譲中古マンションを市価の３〜４割引で購入しておいて、入居者の退去後、リフォームして市価の１〜２割引きで転売すれば、大きな利益を上げられること。物件の価格にもよりますが、1000万円前後の売却益を得ることもむずかしくありません。事実、こうしたファミリー向け分譲マンションの転売をビジネスとして行なっている、不動産投資会社も存在するくらいです。

ただし、この投資方法にも当然デメリットはあります。それは、こうした物件情報をキャッチするのが、一般の人にはきわめてむずかしいこと。また、以前からの入居者がなかなか退去してくれないというリスクもあります。こうしたマイナス面を考えれば、これは個人投資家向けというより、やはり不動産投資会社向けの投資法ではないでしょうか。