はっきり言おう！ 新築区分マンション投資は儲からない（3/5ページ）

３つ目のデメリットは、利益率がきわめて低いこと。たとえば、2000万円の新築ワンルームマンション１室を、１月10万円で借家人に賃貸するとしましょう。もし、その物件をローンで購入したのであれば、毎月のローン返済額を差し引くと、利益は月５万円程度にしかなりません。しかもそこから、毎月の管理費・修繕積立金を支払うと、手元に残るのはせいぜい２〜３万円程、場合によっては数千円ということもあります。つまり、ローンで購入した新築マンションで賃貸経営しようと思っても、儲けはほとんど出ないのです。

新築区分マンション投資の４つ目のデメリットは、不動産投資として見た場合、費用対効果が悪すぎること。これは、マンションを１棟丸ごと購入した場合と比較すれば、すぐわかります。

たとえば、全20室あるマンション１棟を３億円で購入して、不動産投資を行なうとしましょう。たとえ１室当たりの利益が５万円だとしても、20室集まれば月100万円になります。月にこれだけの家賃収入があるのであれば、ときどき現地視察に行ったり、クレーム対応で管理会社と打ち合わせするなど、オーナーとして、それなりに労力をかける意味はあります。

では、マンションの一室しか所有していない場合はどうでしょう。

たとえ１室しか所有していなかったとしても、あなたがオーナーであれば、ときに現地も視察しなければいけないし、借家人や管理会社との折衝も必要になるはず。問題は、月に５万円しか売上げのない出投資物件に対して、それだけの手間と時間と労力をかけられるかどうか、ということ。あまりに、費用対効果が悪すぎるし、場合によっては現地への交通費だけで足が出てしまう可能性も。つまり、区分マンションの賃貸経営は、それだけ割に合わないのです。

一方、新築区分マンション投資の唯一のメリットは、誰にでも物件を購入しやすいこと。区分マンションであれば、販売価格はそれほど高くないし、広告宣伝しているくらいですから、販売情報も誰にでもキャッチできます。つまり、新築区分マンションによる不動産投資は、一般の人でもすぐに始めやすいわけです。

ただし、数々のデメリットを考えれば、初心者は区分マンション投資に手を出すべきではありません。特に、ローンを組んでまで区分マンション投資を行なうのは「ナンセンス」だと断言できます。

次ページ ▶︎ |　狙い目はファミリー向けマンションの転売