分譲マンション特化型賃貸経営 幸せな時間を過ごせる “分譲マンションの魅⼒”とは（4/5ページ）
2021/07/01
私は購⼊する際、物件の評価を1カ⽉間くらい徹底的に調べます。その調べ⽅などは、勤めていた管理会社で学んだことが⼒になっています。今だから話せますが……、働いていた管理会社が結構ブラックな会社で（笑）、従業員も少なかったのでマンション管理についてはなんでもやりました。とても⼤変でしたが、その頃経験したことは今となっては財産です。
価値があるマンションというのは、築年数ではなく管理のいい物件です。管理がしっかりしていれば建物は⻑持ちします。鉄筋コンクリートは、定期的なメンテナンスを⾏うことでその機能を⻑期間維持することができ、建て替えがしばらく必要なくなるのです。分譲マンションであれば、⾃分で管理するということではないので、管理状態、管理組合がしっかりしているかが重要。賃貸アパートやマンションではなかなか実践できない管理の仕⽅なのです。
先ほどの話に戻りますが、そういった物件を購⼊すれば全額融資で購⼊することも難しくないんです。「この物件であれば空き室の⼼配はなく借り⼿が付く」と⾦融機関の信頼を得ることができれば、安⼼して融資してくれます。物件を総合的に⾒極めて選ぶ、ということが重要です。
——そういったことも、ひろしま⼤家の会では学べるのでしょうか。
そうですね。広島⼤家塾という勉強会や、私のブログでも発信しています。ほかにも「広島リフォーム塾」を毎⽉2回開催しています。直近の広島リフォーム塾では、「模様（ガラ）付きの壁紙貼り」をテーマに⾏いました。この塾は、参加者をニックネームで呼ぶような、楽しいアットホームな会です。教えてくれる⽅に対しても“先⽣”は禁⽌です（笑）。
少人数制で行うリフォーム塾／写真提供 横山さん
8⼈程度の少⼈数で、ペアで4部屋に分かれてみんなが作業できるようにしています。少⼈数なので、分からないことも聞きやすい環境で、みんなでワイワイ楽しみながらやっています。とはいえ、実践型なので作業はしっかり⾝に付きます。
実践型のためスキルを習得しやすい／写真提供 横山さん
この記事を書いた人
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