失敗しない中古マンション投資 駅から距離、徒歩10分がベスト？　「駅近物件」の落とし穴（2/2ページ）

バスの活用で、駅からの距離のはぐっと広がる

もちろん、「徒歩10分」にこだわれなくてもよい物件もあります。
それはバスの利用です。

東京23区や大阪など大都市圏では路線バスが充実しています。そこでバス停が近くにあるという物件であれば、駅から10分以上でも問題はありません。

とはいっても、ただバス停近ければよいわけではなく、バスの本数もチェックする必要があります。物件の目の前にバス停があっても、1時間に数本では意味がありません。

たとえば、東京の目黒エリアなどでは路線バスが充実しており、通勤時間帯の7～8時台には3分おき、日中でも5分おきにバスが運行している路線もあります。こうしたエリアの物件であれば、「徒歩10分」にこだわる必要はないでしょう。

最後に1つ注意点があります。「徒歩1分＝80メートル」というのは不動産広告の自主規制である「不動産の表示に関する公正競争規約」で決まっています。ですから、駅から物件までに距離が600メートルでも「徒歩8分」になり、「徒歩7分」と表示すると違反になります。これは大家としてしっかり知っておきたいことです。

「駅から徒歩○分」という表示は、選んでもらうための表示としては重要な要件で「10分」が1つのポイントです。しかし、それだけでなくその道すがらの環境や、バスの利用なども考慮してください。それにはやはり、自分で歩いて、周りをきちんと見ることがとても重要です。

 

（文／斎藤 岳志　画像／123RF）