不動産投資の視点から考えるシェアハウス（2/2ページ）

このようにシェアハウスには、メリットがあります。
しかし、シェアハウス特有の居住者同士のトラブルも賃貸人は対応しなくてはなりません。シェアハウスは賃借人同士で、共有部をシェアするので通常の賃貸借契約では起こりえないトラブルが発生します。例えば、冷蔵庫などは共用部分であるキッチンにあることが多いので、自分の物と他の居住者の私物が混同することになります。いざ、自分の飲み物を飲もうとしたらなくなっている、風呂場に置いていた櫛が勝手に使われているなど、プライベートが守られないというトラブルが生じます。

また、共有スペースのゴミ出しなども居住者間で割り振るのか、管理会社が行うのか、管理会社が行う場合、管理費が高くなるなどの細かな点まで、考慮しなくてはなりません。

シェアリングエコノミーの流れは今後も加速する可能性が高く、そういった視点からもシェアハウスの増加は予想されますが、比較的新しい契約形態なので、取り扱っている管理会社が少ないという現状もあります。

結局のところ、このようなトラブルは、賃借人次第という部分もあり、仲のいい賃借人の場合、ホームパーティーを行ったり、休日には買い物に行ったりと何も問題が起こらず、管理もさほど大変ではないという物件も存在しています。

このように、不動産投資をするにあたり、新しいシェアハウスという契約形態を取り入れるメリット、デメリットを吟味して、所有物件にはどのような賃貸借契約がいいのかを判断してください。また、大学のそばなら学生限定のシェアハウスにする、小学校の近くなら一棟貸しにするなど、地域の実情に併せて使い分けていくことも有用なので、地域の実情をよく知る不動産会社とよく話し合って決めていただくことをお勧めします。