不動産投資のリスク～海外版～（2/2ページ）

では、実際に海外でキャピタルゲイン方式による投資をしたほうがいいのか？

海外では、日本で当然受けられる融資を全額受けることができないのが通例です。このため、初期費用が日本に比べかなり嵩むことになります。
また、海外ではプレビルドといった、完成前の建物に金銭を支払うことになります。信用できる業者ならば、建物完成前に支払っても問題はありません。
しかし、金銭を支払ったとたんに業者と連絡がつかなくなり、建物も一向に建設されない。いわゆる詐欺に遭われる方もいます。
また、プレビルドなので、急遽金銭が必要になっても、売却したい時に建物が完成していないと売却先がなかなか見つけられません。

他方、海外投資にも利点はあり、海外の融資は全額受けられないことが多いのですが、ノンリコースローンという融資形態を採用しているので、返済ができないとなれば不動産を売却してしまえば、残りの返済は一切ありませんという融資形態が慣例となっています。

このように、海外投資にも利点はあるのですが、初期費用が嵩むので手持ちが少ないという場合は海外よりも日本での不動産投資をお勧めします。
資産に余裕のある方でも、詐欺や立地、業者の信頼など多方面の情報を収集し慎重に進めれば、海外の途上国は物価の値上がりが早いので不動産投資に成功することも十分ありえます。