鍵交換費用を入居者負担とすることの問題点（2/2ページ）

以上の内容から、大家さんは自身の為にも、入居者の為にも鍵交換をしておくことがベストと言えるのではないでしょうか。

そして、ここまでのお話しを見て頂くと、鍵交換の費用負担についてもお分かり頂けたのではないでしょうか。新しく入居される方に「鍵の交換費用」を負担させるのは、本当のところ上手くはありません。

これは、法律でハッキリと明言されていない事と、慣習的になってしまっている今の状況があるようですが、入居者の負担を強いるあまり、入居者さんの契約金の負担軽減などから「鍵交換はいりません」と言わせてしまうのは、双方にとって良くない事でしょう。

また、鍵交換と言っても「防犯性の高い高価な鍵」でなければいけないわけではありません。費用面についての大家さんの負担は否めませんが、大家さん側にも責任が伴う事から考えますと、負担を考えた方が良いと思います。

管理会社等に管理を委託されている大家さんも、管理会社側にまかせっきりになっていると危ないです。高額な鍵交換費を設定していたり、入居者の希望任せになっていたりでは、責任だけが回ってきかねません。

最後に、ここでの話は「鍵交換にまつわる盗難」という話でしたが、犯罪という切り口から考えて行きますと、盗難だけとも言えません。

ケースとしては多いとは思えませんが、殺傷事件などに発展してしまったらとんでもありません。最悪のお話しで実感がわきにくいかもしれませんが、起きてからでは取り返しもつきません。

現状の賃貸住宅の環境から見ても、入居希望者が気に入った物件の鍵交換の費用の交渉など、賃貸契約の時点で交渉できる環境もありません。

特に、管理会社や不動産会社が介在している現状では、入居者（個人）と管理会社等（企業）では、交渉能力に差が出るのは当たり前ですし裁判等になった時にも、司法側は「原状を説明のように判断」しているケースが多いのです。「転ばぬ先の杖」としてお考え頂くといいかと思います。

不動産経営に関してはもはや不動産会社さんにおまかせということでは成り立たなくなりつつあります。

大家さんも自分で動くことが必要になってきています。しかし、これまでのシステムでは自分でできることは限られていました。そんな中出来上がったのが大家さんが自分で物件を紹介できるサイト、ウチコミ！です。

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