建売住宅の「安全性」は、この４つのポイントで確認できる（3/3ページ）

★ポイント３★　基礎は床下収納庫から確認する

間取りや外観は設計図と実際の建物を照らし合わせることができますが、外から見ただけでは確認できないのが基礎の部分です。しかし、基礎は手抜きや雑な工事が行なわれやすい場所でもあります。

基礎の部分は、鉄筋組み、コンクリートの注入、攪拌（かくはん）などさまざまな工事が行なわれているのですが、どこかで不備や手抜きがあったとしても、最終的にモルタルで基礎を隠してしまうので、外から欠陥を発見することは不可能です。

基礎には大きく分けて、「ベタ基礎」と「布基礎」の２種類があり、一般的にはベタ基礎のほうが強度に優れています。しかし、いい加減な業者のベタ基礎であれば、良心的な業者の布基礎のほうが強いこともあり、単純にベタ基礎だからといって安心はできません。

基礎を調べるには、床下を見るしかありません。基礎の室内側にはモルタルを塗らないので、床下収納庫からチェックできるのです。

基礎部分にコンクリートを注入するときに気泡が混ざってしまうと強度が落ちるのですが、これはコンクリートの攪拌（かくはん）に問題がある証拠です。またセメントペーストが流れ落ち、ジャンカと呼ばれる砂利・砂が見えている場合も、基礎の強度が十分ではないと考えられます。

★ポイント４★　床下にゴミがある物件は避けるべき

また、床下部分にゴミが散乱している場合は、その物件は購入しないほうがいいでしょう。目に触れる可能性のある場所の掃除ができていないということは、その裏側ではどんな工事が行なわれているのか不安になってしまいます。

建物が完成した後で見えない部分まですべてチェックすることは不可能ですが、ここでご紹介したポイントだけでもしっかり見ておくことで、最低限の安全性チェックを行なっておきましょう。