着工までのスケジュールと設計前にやっておくこと

　それでは、工事の着工までの手順を紹介しましょう。

(1)ハウスメーカーや工務店など、設計と施工が同じ業者の場合
　まず、業者との最初の打ち合わせでは、営業マンや設計担当者と現在のライフスタイル、新しい家の外観・内観のイメージ、家族の将来設計などを共有してイメージを固めていきます。

　次に、間取りなど家族の要望をより具体的に図面に落としていきます。そして各階の平面図を完成させ、おおよその見積もり額が提示されるので、検討・修正を重ねていきます。そして、最終的に納得する形に落ち着いた段階で間取りを確定し、立面図を作成してもらいます。この立面図では、外観のデザインや窓の位置・大きさ、天井の高さなどを４方向から確認できます。

　それから、各設備の仕様を決めていきます。外壁・屋根の色や素材、各部屋のドア・クロス、水回りのグレードなどを決めて最終確認をし、問題がなければ着工となります。

　着工後は、予定されたスケジュールに沿って現場は動いていくので、要望・質問などは現場の責任者（棟梁や監理者）とのやり取りで解決していきます。工事が始まってから、建て主としてやることはなくなってしまいますが、できる限り現場に足を運ぶことをおすすめします。建て主が見学に来るということは、家への期待が大きいと現場の職人たちも感じるはずですので、緊張感と張り合いを持って作業をしてくれます。このような心遣いが、家づくりの成功につながるのです。

(2)建築家など設計と施工を分離した場合
　大体の流れはハウスメーカーや工務店と同じですが、違うポイントもあります。

　まず設計の期間です。ハウスメーカーや工務店は規格品のパーツの組合せで建てますので、設計期間が早いです。打ち合わせのペースにもよりますが、１～３カ月で終わります。

　これに対して、設計事務所の場合、要望に合わせてゼロから設計していきますので、平均して４～５カ月、建築家にもよりますが建て主と一緒につくるという意識が強いので、材料の吟味やプランの打ち合わせを重ねて１年くらいかける人もいます。

　あらかじめ設計期間を打ち合わせしておくことも重要です。

　また、設計図ができあがってから工務店に見積もりを出します。通常は、２、３社に見積もり依頼しますが、工務店も初めて見る細かい図面を隅々まで読んで拾い出して算出しますので、最低２週間はかかります。

　そこから予算に合わせて最終調整しますので、図面説明（設計の完了）から着工まで早くても１カ月はかかります。

　着工後は、建築家が監理者として建物の性能監理を建て主の代行として行ないます。第３者の目で現場を見ますので、設計と施工を分離する利点でもあります。