第20回　昭和、平成、そして令和へ――超高層ビルの時代と東京（2/4ページ）

超高層ビルの第一号、三井霞が関ビル

100mを越える超高層ビルの歴史はすでに半世紀を越えた。その第一号が昭和43（1968）年に竣工した高さ147mの三井霞が関ビル（図1）。このビルの出現は、地震大国日本においても超高層ビル時代の到来を確信させた。設計は山下寿郎設計事務所、施工は三井建設と鹿島建設だった。このビルは、旧・東京倶楽部のビル跡地と霞会館（旧・華族会館）の敷地に建てられた。江戸時代まで遡れば、日向延岡藩内藤家上屋敷となる。

三井霞が関ビルが計画された当初は、建築基準法による「百尺規制」（31mの高さ制限）がまだあり、階数9階建ての規模を限度にビルが計画されていた。しかしながら、昭和36（1961）年に都市計画法が改正となり、考え方が一変する。新しく導入された「特定街区」を利用すれば、超高層ビルへの道が開かれたからだ。特定街区は、既成市街地の整備・改善を図ることを目的に成立した法律で、ある街区において、既定の容積率や建築基準法の高さ制限を適用せず、別途都市計画で容積率・高さなどを定めることができた。
三井霞が関ビルの完成により、この約50万立方メートル（総重量約10万トン）もの巨大な総容積は、想像がつきにくい大きな体積を表現する際に用いられた。そして、モノの大きさをイメージするときにそれ以前は「丸ビル何杯分」と表現していたものが「霞が関ビル何杯分」に変わる。

図1、主な超高層ビルと江戸時代後期の土地利用

東京で最も高い歴代超高層ビル

絵葉書1、東京タワーと霞が関ビル、そして世界貿易センター 　絵葉書2、西新宿の超高層ビル群

三井霞が関ビルが最高高さの座を下りる時期は2年後と早い。昭和45（1970）年に高さ152mの世界貿易センタービルが抜き、2代目の東京一ノッポビルの座につく（絵葉書1）。このビルは、小田原藩大久保家上屋敷跡地に建てられた。超高層ビルのあけぼのは、台地と低地にある、いずれも大名屋敷跡地からはじまった。

2代目の国際貿易センタービルも、西新宿の再開発第一号として建てられた、1971年竣工の3代目となる高さ178mの京王プラザホテル（本館）に一年後に抜かれた。淀橋浄水場を再開発した西新宿では、超高層ビル建設ラッシュが訪れる。4代目の新宿住友ビルディング（210m、1974年3月）、5代目の新宿三井ビルディング（225m、1974年9月）など、200mを超える超高層ビルが次々と西新宿に建っていき、京王プラザホテル（本館）も、瞬く間に東京一のノッポビルから陥落する（絵葉書2）。