決断するならいま！ 地方の築古木造アパートをすぐに売却すべき、これだけの理由（2/5ページ）

リフォームにどこまでお金をかけるべきか？

オーナーにとって、どこまでリフォームにお金をかけるかは悩みのタネと言えるでしょう。リフォーム業者のなかには、費用をかけて思い切ったリフォームをすれば、魅力的な部屋になるので早く入居者を決めることができますというセールスをかけてくるところもあります。

ですが、業者のその言葉を簡単に信じてはいけません。オーナーのなかにも、そういった考えを持っている人もいるようですが、それは勘違いと言えます。

たしかに、築古木造アパートといえども、部屋は商品です。部屋をよく見せるためには多少費用をかけることは必要です。しかし、そこに過剰にお金を掛けることはないことがポイントです。

築古アパートに入居を希望する人は、家賃の安さを求めている人が多くいます。新築アパートやマンションのように、建物や設備が新しいことを期待して入居するわけではありません。ですから、築古といえども手入れが行き届いている、また小奇麗だと評価される程度のリフォームでいいのです。

リフォームの費用を抑えることができるのは、築古木造アパートのメリットとも言えるでしょう。

リフォームにお金をかけても回収が大変

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もし、業者の言葉通りにリフォームしたとしましょう。たとえばリフォーム費用を100万円かけたらどうなるでしょうか。
確かに部屋はきれいになるかもしれませんが、だからといって、賃料収入が上がるわけではありません。このご時世に築古木造アパートの家賃を上げることは簡単ではないからです。

それよりも、かけたお金の回収が大変です。

仮に、家賃が1カ月5万円なら、リフォームをしてすぐ入居が決まっても、100万円の投資を回収するには単純計算で少なくとも20カ月（1年8カ月）かかります。つまり、1年9カ月後からしか実質的な収入にはなりません。

それどころか、もしも入居者が決まらなかったら、いつまでたっても100万円のリフォーム代を回収することもできません。

築古木造アパートのリフォームは、このように高額なお金をかけても、家賃収入には結びつかないものなのです。

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