マンション管理会社の費用（1/2ページ）

■分譲主の関連会社、子会社が管理会社の場合は注意！

 

マンションの管理会社に支払う費用（管理依託費）が適正なのか？ これはマンション経営にとって重要な問題です。分譲マンションの場合、2007年～2011年ごろの首都圏内における新築マンションの管理費（管理依託費とは別の項目です）は、占有面積あたり月額210円/㎡強で推移していました（不動産経済研究所の調査より）。

もっとも、相場は変わりますし、管理費の水準が妥当かどうかといった管理組合側の意識も変わるでしょう。大事なのは、管理費が「何に」「どれだけ」使われているかを把握することです。そこまで把握して初めて管理費が妥当かどうか判断できます。

一般的には、管理費は共用部分の管理、組合運営の必要経費の支払いに使われるもので、駐車場使用料などと合わせて管理組合の総収益として算出されます。主な管理費の項目は次のとおりです。

管理依託費
損害保険料
水道光熱費
小規模な修繕費
その他、組合運営に必要な費用

このうち、管理依託費の内訳は理事会の運営や出納会計などに必要な事務管理費、管理人業務費・清掃費・共用部の設備保守費などです。