不動産投資信託（リート）（2/2ページ）

さらに、投資物件として所有していると、換金するのに時間が必要です。不動産売買は買い手が見つかるまで数ヶ月かかることはよくあります。これは、換金性が低いということになります。 しかし、不動産投資信託の場合は、証券市場に上場しているので簡単に取引できます。したがって、現金が必要になった場合、不動産投資に比べ高い換金性を持っています。

では、実際にどのくらいの利回りを得られるのか？
投資家への配当金の収益は、証券会社が保有している物件の賃料によるものとなります。賃料から諸費用を控除した金額を配当金として分配します。 このときにおいて、投資法人は収益（家賃）の9割以上を投資家に配当するなどの一定用件を満たせば、投資法人に法人税が課税されない仕組みになっています。

このことから、投資法人の搾取を抑止することができ、実際には、約3～6％といった高い利回りを得ることができます。

しかし、投資である以上、メリットだけではなく、デメリットも存在します。 不動産投資信託は、株式と同様に元本を保証しているわけではありません。この点は、預金債権や貸金債権と違い、元本割れするリスクがあるということです。これは、証券市場に上場されているので景気や不動産業界によって変動します。

さらに、上述したように分配金は賃料から支出されます。賃料が支払われない、そもそも賃借人がいない場合には分配金が減少したり、受け取れないこともあります。 ただし、不動産投資には、投資物件の経年劣化による資産価値の減少、空室による収入の減少など同じようなリスクを孕んでいるので、不動産投資共通のリスクが言えます。

これから、不動産投資を始めようと考えている人は、投資物件を購入し家賃収入を得るのか、投資信託として配当金を受けるか、よく考えご自身にあった投資方法をお勧めします。