「中古一戸建て」と「中古マンション」ではどちらが得？（2/2ページ）
2016/01/04
安全性・管理の比較
安全性については、耐震対策等がどれだけとられているかによっても異なるため、単純に比較することはできません。ただ、防犯性についていえば、一般に中古マンションのほうが上でしょう。オートロック、防犯カメラ、グレードの高いシリンダー、非常階段の設置など、さまざまな対策が施されています。
また、少し規模の大きいマンションになると、管理人が常駐してゴミ置き場をチェックしたり、清掃業者が定期的に入ったりするなど、管理の面でも中古マンションのほうが優れているといえます。
このほか宅配ボックスが設置されていたり、荷物を管理人に預かってもらったりするなど、いわば暮らしのサポートは中古一戸建てではかなわない部分です。
物件の探しやすさ・機動性の比較
中古マンションが中古一戸建てより明らかに優位なのは、物件を選べるエリアや間取り等のプランの選択肢が広いことです。新築、中古に限らず、どうしても一戸建ては物件を探せるエリアが限られてきます。たとえば、駅から徒歩５分の場所に一戸建てを探すのは極めてむずかしいでしょう。
一方、中古マンションなら駅近から閑静な住宅街まで、さまざまな場所で物件を見つけることができます。また、供給数も多いため、プランや設備もさまざまです。同じ予算でも、検討できる選択肢が広いのです。
転勤などで何年かの間、住めなくなるような場合も、中古マンションであれば、賃貸として貸し出すことも容易です。中古一戸建ての場合、貸家のニーズ自体が高くないため、借り手を見つけるのに時間がかかると考えておいたほうがいいでしょう。
また、同じフロアーで間取りが完結しているマンションの住み心地のよさは一戸建てでは望めないものです。実際、一戸建てに住む高齢者の中には、２階部分に何年も上がったことがないという人もめずらしくありません。
中古一戸建てと中古マンション、どちらがよい悪いではなく、その特性をきちんとつかんだ上で、自分のライフスタイルや将来設計に合った選択をすることが大切です。
この記事を書いた人
中学卒業後に大工、建設業、鉄工業などを経て、97年、若干23歳の時に鉄工業で創業する。大手ゼネコン５次下請けからスタートし、最終的には総合建設業者として大手ゼネコン５社の内２社、準大手ゼネコン５社、財閥系商社、建材メーカー、設計事務所、他数百を超える顧客と直取引するまでになり職人100人前後を抱える。同じころ飲食店、建設業専門経営コンサルタント業などを行なう関連会社３社も経営し、事業の多角化を行なう。 その間、約24年で多くの大型開発工事、投資用マンションとアパート建築、高層ビル建設、公共施設工事、メーカーの建材開発に携わり新施工法や新製品の商品化に貢献し徹底した品質管理と原価構造を学ぶ。しかし、拡大路線が裏目に出て廃業に至る。これを契機に経営者としての人生を徹底的に見つめ直し、顧客と社員と自身の相互利益を探求し学ぶ。 その後、不動産コンサルティングの業務に魅了され転身。 業界の活性化や顧客満足度の向上を阻む建設業界や不動産業界の古い慣習と収益構造に疑問を持ち、既成概念にとらわれない顧客サービスを模索し経営方針を固める。 現在、「経済活動を通し社会の不満、不便、不安を解消する」を経営方針に掲げ、顧客と企業の相互利益がかなうビジネスモデルを手掛け、建設と不動産に関わるすべての業界に変革を呼びかける。 （保有資格） 不動産系 １． 宅地建物取引士 ２． 管理業務主任者 不動産コンサル系 １． 不動産コンサルティングマスター （合格後未登録） ２． 住宅建築コーディネーター ３．賃貸不動産経営管理士 ４． 既存住宅アドバイザー 建築系 １． 一級建築施工管理技士 ２． 監理技術者資格者証 ３． 監理技術者講習修了証 ４． 建築物石綿含有建材調査者 ５． 特殊建築物調査資格者 ６ マンション健康診断技術者 ７． ブロック塀診断士 ８． 建築仕上診断技術者 金融系 １． 貸金業取扱主任者 ２． 住宅ローンアドバイザー ほか、損害保険募集人資格４種保有 その他 １． 相続診断士 ２． 上級個人情報保護士 ほか、労働安全衛生法による資格16種保有
