評価額はこうして決められる（2/3ページ）

建物の新価（再調達価額）を計算する2つの方法

実際に建物を新価基準で評価額を計算する場合、さらに2つの方法があります。具体的には次のようになります。

・建築費倍率法
・新築費単価法

建築費倍率法とは、新築での建築費が分かる場合、その建築費に建築年次や構造による所定の建築費倍率をかけて計算する方法です。新築したときの金額が分かればこれが一番正確です。例えば建築費2,000万円で新築したばかりで倍率を仮に1倍とすると次のように計算します。

2,000万円（建築費）×１（建築費倍率）＝2,000万円

この倍率は建築年月によって異なります。次に新築費単価法とは、建物の構造や所在地に応じて決められている建物の標準的な平米単価をベースに延床面積を掛けて計算します。門塀や車庫などがあればそれを足します。

例えば平米単価19万円、延床面積100平米、門塀や車庫などが100万円だとすると下記のように評価額を計算します。

（19万円（新築費単価）×100平米）＋100万円（門塀などの金額）＝2,000万円

この新築費単価から計算する場合、単価は実態に応じて基準の単価から±20～30％程度の調整が可能ですから、ある程度は柔軟に調整することができます。

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