不動産に１億円を投資すると月の儲けはいくら？（2/3ページ）

いまは、月10〜20万円の利益が出ればよいほうに

次に、先ほどの例から５年後の「いま」の話をします。

東日本大震災の発生した2011年に比べて、わが国の景気はずいぶん好転しました。デフレ不況から脱しつつあるといっていいでしょう。さらに、2013年9月には東京オリンピック招致が決定。2020年に向けて、首都圏の不動産業界はいま、大いに盛り上がっています。マンションの販売価格もうなぎ上り。東京のＡ町にある１室20㎡の分譲ワンルームマンションも、300万円以上値上がりしました。

いま、このＡ町で、１億円で買える不動産物件といえば、１室20㎡×６室の小さなマンションくらい。その一方で、家賃相場は５年前とほとんど変わっていないため、賃料を１室８万円程度にしないと、誰も入居してくれません。

つまり、このマンションから得られる家賃収入は、８万円×６室×12カ月＝年間576万円。一方、購入資金１億円を年利4.5％の銀行ローンでまかなった場合、金利支払い額は年間450万円になります。

手元に残るお金は576万円−450万円＝年間126万円。月割りにすると12万6000円で、ここから管理費や修繕積立金を拠出すると、赤字になる可能性もあるし、万が一空室でも出れば、赤字に転落するのは確実です。

 

脱サラ志向が不動産投資を加速させる？

このように、景気が好転して不動産価格が上昇し続けているいま、不動産投資で利益を上げるのはむずかしい状況になっています。にもかかわらず、不動産投資は相変わらず、ブームといってもいいほどの賑わいを見せています。いったいなぜでしょうか。

これは私見ですが、この社会にはそれだけ、「サラリーマンを早く卒業したい」と考えている人が多いのではないでしょうか。

日本経済を支えるビジネスマンのなかには、毎日本当に忙しく働いている人たちがいます。

たとえば私の知り合いに、外資系企業に勤めている営業マンがいますが、彼は連日帰宅が夜10時過ぎ。資格取得のための勉強もしているので、休日もほとんど休みなしです。年収は1000万円を超える高給取りですが、40代半ばを過ぎ、さすがに体のほうがキツくなってきたとか。