不動産投資を成功させたいーーカギは街のポテンシャルを知ること（2/3ページ）

フリーレント率の高い街は

ではここで、礼金率とフリーレント率を実際にいくつか確かめてみたい。サンプルは以下6つの街・駅だ。

本厚木（小田急小田原線）
大宮（JR京浜東北・根岸線ほか）
葛西（東京メトロ東西線）

横浜（京浜急行本線ほか）
恵比寿（JR山手線ほか）
吉祥寺（JR中央線ほか）

このうち、本厚木、大宮、葛西は、不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sが、この2月（2021）に公表している「2021年 首都圏版 LIFULL HOME’S 借りて住みたい街（駅）ランキング」のTOP3に並ぶ顔ぶれだ。（1位本厚木、2位大宮、3位葛西）

一方、横浜、恵比寿、吉祥寺の人は、同じく3月に不動産ポータルサイトSUUMOから発表されている「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」のTOP3を占めている。（1位横浜、2位恵比寿、3位吉祥寺）

なお、上記はそれぞれ顔ぶれがまったく異なるが、それは、両者においてランキングの基準に大きな違いがあるためだ。

LIFULL HOME’S
…その街・駅の物件へのユーザー検索・問い合わせ数をベースに集計

SUUMO
…住みたいと思う街・駅へ票を投じてもらった、いわゆる人気投票

そのうえで、上記6つの街・駅の礼金率、フリーレント率を以下に掲げてみたい。なお、これらは、21年4月末の同日、ほぼ同じ時間帯に、同じポータルサイトを使って割り出したものだ。

（礼金率・フリーレント率ともに、刻々と行われる掲載物件入れ替えの影響を受け、調べる時点によって微妙に変動することにご留意）

本厚木
　礼金率（礼金を設定している物件の割合・以下同） …31.0％
　フリーレント率（フリーレントを設定している物件の割合・以下同） …14.7％

大宮
　礼金率 …42.3％
　フリーレント率 …3.4％

葛西
　礼金率 …37.1％
　フリーレント率 …5.5％

横浜
　礼金率 …47.9％
　フリーレント率 …7.3％

恵比寿
　礼金率 …69.2％
　フリーレント率 …5.3％

吉祥寺
　礼金率 …59.8％
　フリーレント率 …3.3％

いかがだろう。なお、かさねて補足するが、礼金率は、高いほど入居者から礼金をもらいやすいということで、投資側に有利だ。逆にフリーレント率は、高いほど投資側に厳しい市場であることを意味している。

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