「頭金」「手付金」「諸費用」を正しく理解しておこう（2/2ページ）

諸費用も融資してくれる金融機関が増えている

マイホームの購入にあたって必要となる現金は、以上の「頭金」「諸費用」「手付金」の ３つです（厳密には、新居に必要な家具や電化製品の購入費用、引っ越し費用なども必要です）。

頭金については、前述のように必要額は決まっていませんから、住宅ローンで全額を賄えるならば、ゼロ円でも問題ありません。

諸費用の額は、物件の内容や借入金の額によって左右されますが、新築物件で物件価格の３〜７％、中古物件で６〜10％が目安です。諸費用は自己資金で用意するのが一般的ですが、住宅ローンに含めて融資してくれる金融機関も最近では増えています。

諸費用の内容については、別の記事（「FPが教える！ 住宅購入の際にかかる物件価格以外の『諸費用』リスト」 http://sumai-u.com/?p=6558 ）に詳しくまとめましたので、参考にしてください。

手付金だけは、解約金の意味合いがあるため、自己資金として用意する必要があります。相場は物件価格の10〜20％（宅建業法で上限20％以内）。

とはいえ、あくまで売り主と買い主の間での取り決めのため、売り主との交渉によっては30万円程度ですむ場合もめずらしくありません。特に中古物件では、売り主が個人のこともあるため、交渉の余地はあります。

前回の記事「『頭金ゼロ』でも金融機関は住宅ローンを貸したがっている」でお話ししたように、現在、金融機関は住宅ローンの貸し出しに積極的です。昨今の経済状況を考えると、当分の間、金利も極端に上がる可能性は低いでしょう。わずかな自己資金で、誰もがマイホームを安全に手にするチャンスが訪れているのです。

（参考記事）
「3000万円の中古住宅を購入、諸費用を100万円安くする方法とは？」