「頭金なし」の人にも金融機関は住宅ローンを貸したがっている！その理由とは？（2/2ページ）

【フラット３５】も頭金ゼロで借りられる

住宅ローンの貸し出し競争のおかげで審査基準も緩和され、頭金ゼロ、すなわち100％ローン（フルローン）も当たり前になってきています。過度の競争を危ぶむ声も聞かれますが、当分の間は国としても静観するしかないでしょう。

なぜなら、景気のテコ入れに個人消費の回復は欠かせないからです。
マイホームを買う人がいれば、それに伴って新しい家具や自動車、電化製品なども購入することが多いため、消費全般に影響します。また、マイホームを供給する側のハウスメーカーやデベロッパー、さらにその下請け企業や設備メーカーも潤います。そのため、住宅着工戸数（＝床面積10㎡以上の住宅の着工数）は景気動向の先行指標のひとつとなっています。

これら消費を刺激するカギを握っているのが住宅ローンなのです。
実際、民間金融機関と住宅金融支援機構が共同で提供している長期固定金利の住宅ローン【フラット３５】も、スタート当初は、物件価格の20％を頭金として用意することが必要でしたが、2006年12月には10％へ、さらに2009年6月には、経済危機対策に基づく補正予算の成立に伴い、頭金ゼロが認められるようになりました。

住宅金融支援機構は、国土交通省と財務省が所轄する独立行政法人ですから、頭金ゼロはまさに国の方針による緩和策ともいえるものなのです。その緩和策が高いリスクを伴うことは、通常は考えにくいことです。破たんされてしまったら、余計に消費が落ち込むことになるからです。

頭金に不安がある人こそチャンス

住宅金融支援機構が全国の金融機関308行に対して実施した『2015年度　民間住宅ローンの貸出動向調査』によれば、〝住宅ローンについて懸念するリスク〟の上位３つは「金利競争を伴う利鞘縮小」（95.4％）、「他機関への借り換え」（59.8％）、「中長期的な採算性の悪化」（56.5％）で、いずれも収益性に伴うものとなっています。

その一方で、「 金 利 上 昇 局 面 に お け る 延 滞 増 加 」（38.9％）、「 景 気 低 迷 に よ る 延 滞 増 加 」 （34.0％）など、返済の延滞に伴うリスクを心配する声は半数にも及んでいません。

このことからも、金融機関は現在の住宅ローンの審査基準における返済リスクについて、特別懸念を抱いているわけではないことがうかがえると思います。むしろ、頭金に不安を抱える人こそ、どの金融機関も貸し出しに積極的ないまがチャンスなのです。