住宅購入後のリフォームとメンテナンスの費用・タイミングは？ 外壁、キッチン、ユニットバスなどすべて（2/3ページ）

一戸建てのメンテナンスとリフォームはどうする？

（図表３）一戸建てのメンテナンス時期と費用の目安

次に、一戸建てのメンテナンスとリフォームについて見てみましょう。

通常、新築住宅は築後５年ごとに細かな補修が必要になってきます。床下のシロアリを防ぐための防蟻処理や、建物外側の木部と鉄部の塗り替えなどのメンテナンスとリフォームを行なうのが一般的です（図表３）。

防蟻処理は薬剤の持続効果が５年程度ですし、建物外側と木部と鉄部は腐食が早いため定期的な塗り替えが必要になるからです。これらのメンテナンスを先送りにすると、腐食が早く進行してしまい、かえって費用が高額になりかねません。

シロアリ駆除費用の相場は、１坪当たり9000〜1万円程度、12坪程度でおよそ10万〜12万円ですが、そのほかにオプション工事が必要になり、高額な費用がかかる場合もあります。また、外壁は張り替えると200万〜300万円と幅があり、古い外壁を張り替える場合はさらに高額になることがあります。

できるだけ定期的なメンテナンスを行なうことで、予定外の高額な費用がかかることのないようにしたいところです。

なお、床下や屋根など、自分自身で調べるのがむずかしい場所は、だいたい５年ごとを目安に業者に点検を依頼し、メンテナンスやリフォームの必要があれば適切な処理を行なってもらうことが大切です。

見えない場所で腐食が進んでいたり、カビが繁殖していたりすることに気づかず、大がかりな補修工事が必要になってしまうこともありますので、定期的な点検を行なうことをおすすめします。

建て替えした場合にかかる費用は？

築年数が古くなり、傷みが目立ってきた場合、家族構成や生活スタイルが変わり、間取りの大幅な変更をしたくなった場合などには、建て替えという選択もあるでしょう。建て替えをする場合、一般的な費用の目安は坪単価50〜80万円台。30坪（約100m2）で坪単価60万円であれば1800万円くらいになります。

忘れてはならないのが建物の解体工事にかかる費用です。坪単価は地域や延床面積によって差がありますが、3.5万〜4.5万円くらいが一般的です。30坪程度の家なら約100万円が目安です。詳しくは、工務店や建築士などに相談してみてください。

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