不動産業者だけが得をする、中間省略登記の真実（2/2ページ）

水漏れ事故発生で、不動産業者を訴える裁判に

しかし、物事はそんなにうまく運びませんでした。なんと、そのマンションで水漏れ事故が発生したのです。築年数が古いため、水道管があちこちで劣化していたのが原因でした。悲惨だったのは、せっかくリフォームした５室のうちの４室が、水漏れ被害に遭ってしまったこと。張り替えたばかりの床もクロスも、すべて台無しです。

日頃温厚なＺさんも、この水漏れにはさすがに激怒しました。「こんな欠陥マンションを売りつけたんだから、水漏れの損害を弁償してくれ！」とＹ不動産に詰め寄りました。が、Ｙ不動産はのらりくらりとＺさんの言い分をはぐらかし、いっこうに弁償しようとしません。そこでＺさんはついに、Ｙ不動産を相手に、瑕疵担保責任を問う民事訴訟を起こしたのです。

「瑕疵担保責任」とは、物や不動産の売買契約で、売却されたものに通常の注意では発見できない欠陥があった場合、売り主がその損害を賠償しなければならない責任のこと。Ｙ不動産は、水道管がボロボロのマンションをＺさんに売りつけたのですから、Ｚさんの被った損害を賠償し、かつ水道管の欠陥を補修する責任があります。

裁判では、驚くべき事実が明らかになりました。なんとＹ不動産は、静岡県にあるそのマンションを一度も見ていないのです。売り主である地主のＸさんから、当初4500万円の売値で出ていたマンションを「誰も買い手がつかないから」と1000万円値切って3500万円で購入し、そこに2000万円の利益を乗せて、右から左という書類のやりとりだけで、Ｚさんに5500万円で売りつけていたのです。

結局、売り主であるＸさんは4500万円の物件を3500万円で買い叩かれ、買い主であるＺさんは2000万円も高く買わされていたのでした。このように、情報弱者がバカを見るのが、不動産投資のリアルな世界なのです。

ちなみに、Ｚさんの民事訴訟は現在も係争中です。