IoTもまとめてリノベ『BRO-ROOM』　初期費用0円でらくらく賃料アップ

築年数を重ねても満室の状態を維持するためには、入居者が魅力的に感じる物件であり続けなければならない。そのために、リノベーションや設備の整備は必須だ。とはいえ、どこまで費用をかけ、どのようなリノベーションを施すべきか悩むオーナーは多いだろう。また、そのための費用を潤沢に準備することも簡単ではない。そこで注目したい商品が、エンジン（東京都中野区）が提案する宅内IoTリノベーション『BRO-ROOM』だ。同社の代表取締役 城重信夫氏に『BRO-ROOM』の特徴や魅力、賃貸オーナーの悩みを解決する手立てなどを聞く。（取材・文／財部 寛子）

差別化できるIoTとリノベを提案

──まず、『BRO-ROOM』という商品について教えてください。

施工時にまとまった費用を必要とせず、居室内のIoT設備の導入とリノベーションをまとめて提供する商品です。『BRO-ROOM』は、マンション向けのインターネットなどを販売する上場企業、ブロードエンタープライズの商品で、弊社は代理店として『BRO-ROOM』を扱っています。ちなみに、弊社が同商品に必要な機器をブロードエンタープライズに販売しているため、より豊富な知識を持ってオーナー様へご説明・ご提案することができます。

──IoTというと、たとえばどのような設備を導入することになりますか。

賃貸物件では、インターネット無料が必須の条件になりつつあります。基本的には、インターネット回線やＷｉ-Ｆｉ、スマートリモコンなどの導入をイメージしていただければいいと思います。さらに、オーナー様のニーズに合わせて、スマートリモコン対応家電やペットカメラ、スマートキーなど、さまざまなIoT機器の導入にお応えすることができます。

──リノベーションについて、御社の特徴はありますか。

弊社では、ほかの賃貸物件と差別化できるリノベーションのご提案をしています。猫や犬との暮らしを楽しめるペット可物件、防音対策を施した楽器可物件、ガレージハウス、自転車を居室内に収納できる物件、サーファー向け物件、家具・家電付き物件など、オーナー様や入居者様の趣味・センスなどを反映したリノベーションアイデアをご提案したりして、形にすることも得意としています。

──つまり、IoTとリノベーションを組み合わせて、幅広い入居者層に対応した賃貸物件を創造できるというわけですね。

その通りです。しかし、単純にオーナー様や入居者様の趣味などに特化したリノベーションをするだけではありません。周知の通りですが、すでに日本は超高齢社会に突入しています。高齢者の入居を積極的に視野に入れているオーナー様もいらっしゃるでしょう。そういった場合には、高齢者向けのリノベーションはもちろん、IoTを活用した見守りサービスなどの導入のサポートもさせていただきます。ネットワーク機器の製造や販売を行う弊社だからこそ、IoTとリノベーションの相乗効果をより高く生み出すご提案ができると自負しています。

お支払いは月々の賃料から

──とはいえ、とくに築古物件を所有するオーナーにとっては、費用の面は難しい問題です。初期費用0円とはどういうことでしょうか。

月々の家賃収入から、『BRO-ROOM』の費用をお支払いいただくため、初期費用を必要としていません。空室が多かった物件でも、市場や入居希望者に合ったリノベーションを施すことで、賃料をしっかり上げられるでしょう。

『BRO-ROOM』なら、オーナー様の負担を減らし、きちんと収益を得ながら、満室経営をめざせる物件に生まれ変わらせることが可能だと思います。

──サブリースも利用できるそうですね。

『BRO-ROOM』で施工しても、築古物件や駅から遠い物件など、すぐに入居があるかどうか不安なケースもあるかもしれません。そういったオーナー様は、サブリースにすることで、より一層ストレスを減らした賃貸経営を継続していただけると思います。

──つまり、IoTとリノベーション、そして支払いについても、御社にまとめてお願いできるという形になるというわけですね。

これまで、インターネット回線のことだけでもさまざまな会社からの提案を受けてきたオーナー様は多いと思います。しかし、結局、どの会社の何を導入することがベストなのか、ご自身で判断するのはなかなか難しかったのではないでしょうか。

また、リフォームについては専門の工務店にお願いし、費用については金融機関などとの相談が必要になります。こういったことをひとつにまとめられることで、いままで以上に取り組みやすい賃貸経営につながるのではないでしょうか。

長いおつき合いで有意義な賃貸経営を

──『BRO-ROOM』施工後のアフターフォローも行っていますか。

『BRO-ROOM』のアフターフォローはもちろん、入退去の際のリフォームや原状回復、インターネット設備・機器のご相談などさまざまなお手伝いをさせていただきたいと思っています。現場の責任者は、オーナー様からの信頼を得て、リフォームやリノベーションのことだけでなく、不動産会社とのおつき合いや入居者様、賃貸経営についての悩みをご相談いただくこともよくあるようです。だからこそ、多くのオーナー様の気持ちに寄り添ったご提案や施工が可能になっているのです。

──最後に、「ウチコミ！」の賃貸経営オーナーにメッセージをお願いします。

弊社では創造力豊かで機動力のある社員が働いています。賃貸経営に行き詰まりを感じているオーナー様、収益をアップさせたいオーナー様、賃貸経営に大きな夢を持つオーナー様、趣味を賃貸経営に生かしたいオーナー様といったように、それぞれ思いをお持ちだと思います。オーナー様がどのような状況にあっても、その思いを受け止め、豊富なバリエーションの企画や施工を提案いたします。一度、弊社にご相談いただければ、有意義な賃貸経営の実現をサポートできると思います。

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