片付けから始まった 暮らしをイメージさせる「ホームステージング」＃1 〜ホームステージングが当たり前の時代がやってくる〜（3/3ページ）

不動産業界にホームステージングが当たり前の時代がやってくる

協会では毎年ホームステージングの実態調査を行っており、ホームステージング白書というかたちでまとめています。

昨年のホームステージング白書での賃貸の調査では、ホームステージングしてから成約までの期間で、最も多かったのが「1カ月以内」。次に「1週間以内」、その次に「2カ月以内」でした。ホームステージングにかける費用としては、3万円未満が約32％で一番多く、次に3万円～5万円未満で約21％、3番目は7万円～10万円未満で約14％になっています。

19年の調査では、ホームステージング費用は家賃の1カ月分、約6万円というのが目安でしたが、20年は3万円未満や5万円未満が多くなり、少し予算が下がりました。これは、できるだけ安くホームステージングを行い効果を上げたいということであり、また、コロナ禍ということで、VRホームステージング（※）が導入され始めたことも関係していると考えています。
※360度カメラで撮影した室内写真に、CG家具・小物をバーチャルコーディネートして物件をより魅力的に演出すること

いずれにしても、ホームステージングの効果について導入した不動産会社では、

・非常に効果があった　約64％
・多少は効果があった　約32％

合わせると、95％を超える方が効果を実感していると答えています。

前述の米国でホームステージングが全米に広がった要因は、インターネットで物件の検索ができるようになり、より素敵な部屋の写真が多く載っている物件に内見が集まったことがきっかけで、ホームステージングが浸透していったということです。

日本でも家を探すときには、スマートフォンで物件情報を検索し、部屋の写真が多く、さらにきれいな写真が載っている物件に絞って、その部屋を取り扱う不動産会社に連絡するという流れになっているようです。つまり、検索する時点で選ばれなければ、内見者は来ないのです。

選ばれる物件にするためには、他の物件との差別化が必須となります。今後は日本でも米国と同じように、ホームステージングが当たり前の時代になってくるのだろうと思っています。

次回（7月下旬公開予定）へ続くーー