不動産管理会社とは（2/2ページ）

そうなってくると、小規模なマンションなら自分達で管理できるかもしれませんが、大規模マンションになれば管理は物理的に難しくなります。不動産に関する法律を熟知し、契約関係の事務をこなすのも大変でしょう。さらに、常に満室状態をキープしつつ、入居者が長く住み続けるような環境を保つのは至難の業です。増え続ける競合物件との戦いもあります。

このようなオーナー・管理組合の悩みの多くを肩代わりしてくれるのが管理会社なのです。管理会社のなかには仲介業務を兼務する会社や、仲介は行わず、物件の維持・管理に特化している会社もあります。

仲介を兼務する管理会社の場合は自社で客付けを行いますので、特に自社管理の物件では積極的に入居者募集を行うことがあります。逆に仲介は一切行わない会社もあります。この場合は別に入居者募集の手立てを考えなければなりません。

なお、平成23年から国土交通省では「賃貸住宅管理業者登録制度」を施行しています。これは賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図るものです。国土交通省のホームページには登録事業者が掲載されているので、管理会社選定の参考にすると良いでしょう。