失敗しない中古マンション投資　住む人目線と投資家目線、2つの目線で物件を見極める（2/2ページ）

投資物件の総戸数について、ゼッタイにさけたほうがよいといえるのは、20部屋以下の物件です。

理由は、購入にあたっての融資が受けづらいのです。とくに昨今、賃貸住宅向け融資は厳しくなっています。金融機関によっては融資対象になる物件の基準があって、「20部屋未満はNG」というところも多いと耳にします。

これは大規模修繕など、将来的にリスクがあると金融機関が判断している現れでしょう。実際、小規模のマンションでは修繕積立金は貯まりにくく、1部屋でも未収になればその影響は大きくなります。

小規模なマンションのなかにはデザイナーズマンションで、見た目にもおしゃれな物件も多いですが、このあたりはきちんと見極めておく必要があります。