物件選びは入居する人が求めるニーズを想定する（2/2ページ）

また、高齢の方や障害のある方で、車いすでの移動が必要な方であればどうでしょうか。もちろん、エレベーターで上層階に行くこともできますが、道路からそのまま真っ直ぐに部屋まで行ければストレスなく部屋の出入りが楽になります。

ここでお話ししたのは１つの例ですが、考え方によっていろいろな可能性が見えてきます。とくに高齢化がますます進むなかで、1階に対するニーズも高まるのではないかと思います。

ただ、最近は台風や集中豪雨などによる水害も増えています。不動産投資を行う際にはこうした自然災害もリスクの1つとして常に考えておく必要があります。それに対応するためにも、ハザードマップなどで、物件のある場所がどうかという地域なのか知っておくことが必要です。

いずれにしても、巷間いわれていることを鵜呑みにせずに入居する人を想定して、物件を選ぶことが、ひいては差別化を図ることにもつながります。