その物件、ヤバくない？　賃貸物件の「キケン」に目を凝らそう（2/2ページ）

2.物件の古い・新しいにかかわらず気をつけたいいくつかのキケン

子どもが落ちやすいベランダや窓

大人にとってリスクとはなりにくいものの、子どもにとっては命にかかわる危険な状況、それが「転落しやすいベランダや窓」となる。幼い子どものいるファミリーが2階以上の部屋を選ぶ際など、じっくりと目配りしておきたい。

【参考記事】消費者庁が注意喚起　ベランダ…窓…「子どもの転落事故」に賃貸住宅オーナーも注意を

例えば、ベランダの場合……

「手すりや柵、壁のつくりや高さが、子どもがよじ登りやすいものとなっている」

「エアコンの室外機や、低い位置にある物干し金具に子どもがのぼった際、そこからさらに手すりを越え、外に転落しやすいかたちになっている」

――などが、よくあるキケンの印となる。

窓の場合、網戸の劣化や、サッシのガタつきが起きていると、転落事故の原因になりやすい。遊んでいる子どもがぶつかったり、寄りかかったりした際、網が破れたり、窓がサッシごと外れたりすることで、体が外に投げ出されてしまうためだ。サッシに外れ止めが付いていても、部品の劣化や損傷が起きていたりすると状況は同じとなる。

さらに、窓の外に柵があっても、それが劣化し、外れやすくなっているようだと、そうしたものを掴んで体重をかけたりしがちな子どもにとってはむしろ危険な状態となる。

また、低い窓枠や、子どもがのぼりやすいつくりの窓枠は、言うまでもなく転落および、窓への「寄りかかり」「ぶつかり」を誘発しやすいキケンな構造だ。

ステップが細く滑りやすいものも多い、ロフトのはしご

ロフト付きの物件を選ぶ際は、上り下りするはしごに注目しよう。なかにはステップが細く滑りやすい危険なものもある。

近年は入居者の安全のため、はしごを階段に近い形状のものに換えたり、手すりの無いはしごを手すり付きのものに交換したりする賃貸オーナーも増えているが、一方で危ないハシゴもまだ多い。

よって、「危ないはしごの付いた部屋だが、それ以外は気に入った」という場合は、「入居するので安全なものに換えて」と、リクエストするのもよい選択だろう。

気付いてる？　「窓の無いトイレ等」のリスク

子育てファミリーが気をつけたい「子どもが落ちやすいベランダや窓」に対し、こちらは一人暮らしの単身者が気をつけたい意外なポイントだ。

トイレ、バスルームといった、物件内の狭いスペースの中にいる際、内側からかけた鍵のトラブルや、突然の地震による建物のゆがみ、扉の向こうに障害物が倒れてドアが開かなくなった、などが原因で「閉じ込め」に遭う可能性がある。

その際、内側に窓があれば、建物の外に向けて助けを呼ぶこともできるが、そうでない場合、同居する家族などがいない単身者はそう簡単に助けを呼べなくなる。

よってそれが懸念されるケースでは、トイレで用を足すときなど、抵抗はあるかもしれないが「内側から鍵をかけない」――もっといえば「扉を閉め切らない」が、予防策として有効だ。

加えて、「扉の向こうが通路を隔てて壁」といった場合は、両者の間に大型で頑丈な、ともすれば障害物になりうるもの（例えば旅行用スーツケース）を置かないことも重要になってくる。

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