住宅ローン審査では、申込者の収入と信用をどうチェックするのか（2/2ページ）

返せるローンは返しておく

もうひとつ審査のポイントとして気をつけたいのが、住宅ローン以外の借り入れです。ほかに借入額がどのくらいあるか、これまでの返済実績に問題がないかといったところが審査されます。

金融機関は住宅ローンの申し込みを受けると、信用調査機関に申込者のクレジットカードの返済状況や、カードローン、オートローンの利用状況を照会します。ほかからの借入額が多いと、住宅ローンの借入可能額を減額される可能性が高まります。ローン払いになっているものも含めて、返済できるものは返済してから審査に臨むようにしましょう。

なお、キャッシング枠は利用していなくても、「利用している」ものとして審査するところもあります。もし、普段使っていないクレジットカードがある場合は、解約しておくほうが無難でしょう。

また、過去５年間に返済延滞の事故情報があると、審査に通りません。事故情報とは、 最短で「返済日から61日以上、もしくは３カ月以上の支払いの遅延」があった場合です。 信用情報は個人でも「全国銀行個人信用情報センター」「シー・アイ・シー」「日本信用情報機構」などで照会できます（どこを窓口にしても同じです）。

ただし、照会回数があまりに多いと、何かトラブルを抱えているのではないかと疑われ、審査に悪影響を及ぼすことがあります。一度、照会すれば信用情報にキズがあるかどうかはわかるので、照会は最低限度の回数にとどめておきましょう。

このほか、個人情報には過去の勤務先も登録されています。勤続年数や転職歴もわかってしまうため、住宅ローンの申込書にはくれぐれも正しい情報を記入するようにしてください。

個人情報のキズに注意

ところで、こうした個人情報に、自分では気づかないうちにキズがついているケースもあります。

よくあるのは、以前契約していたけれど現在は使っていないクレジットカードの年会費などが、 メインバンクを変更したために、ほとんど残高のない通帳から引き落とされずに事故になっているケースです。

また、携帯電話料金の支払いも要注意です。多くの人は携帯端末の購入代金を、毎月の通話料とあわせて分割で支払う契約にしています。つまり、携帯端末の購入代金はローン契約になっているということです。そのため少額であっても滞納により、住宅ローンの審査に通らないというケースも実際に起きています。

思わぬところで不利な扱いを受けることのないよう注意してください。

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