住宅ローン控除とiDeCoで節税効果をダブルに!?（2/3ページ）

住宅ローン控除の概要をチェック

続いて、住宅ローン控除についても概要を確認してみましょう。住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に、要件を満たせば「税額控除」が受けられるのが、住宅ローン控除です。税額控除とは、課税所得に該当税率をかけて仮の税額を算出しますが、そこからマルっと税金を引いていいですよ、ということになります。

住宅ローン控除の主な適用要件
□借入した人の合計所得金額が3000万円以下であること
□床面積の1/2以上が自分の居住用であること
□床面積が50平米以上あること
□中古住宅の場合、戸建ては築20年以内、マンションは築25年以内。または、一定の耐震基準に適合するもの
□住宅ローンの返済期間が10年以上あること

住宅ローン控除で受けられる控除は年末の住宅ローン残高の1％ですが、上限額は入居年や消費税率、一般住宅か認定住宅かで異なります。
住宅ローン控除額の計算は、住宅ローンの年末時の残債に1%を掛けることで、簡単に算出することができます。
仮に住宅ローンの年末残高が3,000万の場合には、
3,000万×1%=30万円（税額控除可能額）となります。
控除可能額は年末ローンの残高と最大控除額のいずれか小さい方の額が適用されます。

最大控除額は、一般住宅の場合、消費税8％（または10％）が適用される物件で年40万円。長期認定優良住宅や認定低炭素住宅については、消費税8％（または10％）が適用される物件で年50万円となります。
仮に所得税8万円、住民税18万円、本来納めるべき税額があったとすると、30万円税額から引くことができますので、所得税の8万円が消え、引ききれない部分は住民税から136,500円を上限として引くことができますので、18万円－136,500円＝43,500円の住民税のみ納めればよいことになります。所得税、住民税で215,000円の税額控除を受けることができました。

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