リフォーム工事の契約書は必ず作成しておこう（2/2ページ）

工事請負契約書の構成要素

リフォーム工事で一般に“契約書”といわれる工事請負契約書は、次のような項目（要素）で構成されています。なお、工事請負契約書は同じものを２枚作成し、１枚を施主（注文者）が、もう１枚を工事業者（請負者）が保管します。契約後に別の書類が作成されないよう、割り印を押すのが一般的です。

(1)印紙貼付欄
　印紙税法の規定により、請負契約書には収入印紙を貼付しなければなりません。そのため、契約書には印紙添付欄があるのが普通です。

収入印紙の税額は工事費用により、異なります。
　
工事費１万円以上100万円以下……200円
　　　　100万円超200万円以下……400円
　　　　200万円超300万円以下……1000円
　　　　300万円超500万円以下……2000円
　　　　500万円超1000万円以下……１万円
　　　　1000万円超5000万円以下……2万円

ちなみに、工事費１万円未満は非課税です。

仮に、収入印紙を貼り忘れても、契約そのものは有効です。ただし、発覚した場合は印紙税法違反となり、通常の２倍の税が加算して徴収されることになります。

(2)工事名称と期間
　工事名称は、たとえば「青木邸外壁塗装工事」のように書かれます。その下に、青木邸の住所が記入されます。
　
重要なのは、次の工期です。たとえば、「工期：平成28年４月１日より平成28年４月21日まで」のように、始まりと終わりの日付が明解かつ正確に記入されていなければなりません。

(3)注文者名と請負者名
　注文者（施主）の氏名・住所、請負者（業者）の会社名や氏名・住所が明記され、契約書２枚にそれぞれ押印が必要です。

(4)請負金額
　工事代金総額が記入されます。見積書と合っているかどうか、消費税額も含め、確認が必要になります。

(5)工事内訳
　工事内容が複数に及ぶ場合、たとえば「外壁塗装工事」であれば、「足場架設工事・屋根塗装工事・外壁塗装工事・その他の工事・諸経費」などが列挙され、それぞれの単位（㎡、時間など）、数量、工事代金が記載されます。

(6)請負条件・添付書類
　たとえば、「工事用の電気・ガス・水道は注文者宅のものを使用させてもらうこと」や「壁の中など見えない部分の状態によって工事内容・金額に変更の可能性があること」などの請負条件が書かれます。納得いかない場合は、業者とよく話し合う必要があります。

また、契約書に「工事請負契約約款」「見積書」「工程表」「設計図面」「仕様表」などが添付される場合は、その旨が明記されます。

(7)支払い方法
　工事代金の支払い方法が明記されます。たとえば、「前払金　金216,000円（税込）」「竣工払（工事完了確認後10日以内）　金540,000円（税込）」のような表記になります。金額と支払期限の確認が必要になります。