ここは肝心！ シェアライフ前の心構え（2/2ページ）

定期借家契約に注意

また、シェアハウスの賃貸契約は、期間が定められた「定期借家契約」の形態をとる場合が多くなっています。この定期借家契約の場合は、契約期間が満了したら契約は終了し、再契約がされない限り、部屋を明け渡さなければなりません。

たとえば、ほかの住人とトラブルを起こしてしまったり、家賃を滞納してしまったりといった問題がなければ、再契約して住み続けることはできますが、「オーナーが一時的に海外に行っているためシェアハウスにしている」など、理由があってその家賃や条件になっている場合も考えられます。

長く住みたいと考えている場合、再契約は可能かどうかあらかじめ聞いておくといいでしょう。

ひとことに「シェアハウス」といっても、運営会社によって契約書はさまざまです。「更新時に家賃が上がった」「ウェブの広告に書いてあった設備を用意してくれない」など、消費生活センターにトラブル相談が寄せられることも少なくないそうなので、契約書を交わす段階でしっかりした会社かどうか見きわめておくことが大事です。

入居時の状態をチェック（デポジット問題）

シェアハウスを退去するときにまれに起こるのが「入居時に支払ったデポジット（保証金）が返ってこない」「クリーニング代や修繕費を追加で請求された」というものです。

一般の賃貸物件では入居時に敷金を預け、特に補修費などを支払う必要がなければ退去時に預けた敷金は返還されます。多くのシェアハウスでは入居時にデポジットとして数千円〜数万円を預け、敷金と同じような仕組みを取っています。

賃貸住宅では「経年変化や通常の使用による傷や汚れなどの原状回復費はオーナー（大家さん）の負担となる」というガイドラインがあります。ただし、入居者に過失があって備品を壊してしまったり、メンテナンスを行なわなかったりして不具合が生じた場合は「入居者負担」での修理、修繕が必要となります。

ですから、入居するときには部屋の状態をチェックし、前の入居者がつけた傷や汚れがそのまま残っていないか確認しておきましょう。

具体的には、

・壁に汚れやクロスの剥がれはないか
・床に目立つ傷や汚れはないか
・スイッチ、コンセント、照明は使える状態か
・網戸やふすまにやぶれ、穴はないか
・ドアや備えつけの家具の扉は無理なく動くか

といったことがあげられます。

気持ちよく新生活のスタートを切るためにも、入居時には特に自分が過ごす部屋についてすみずみまでチェックしておきましょう。住んでから不具合に気づいた場合は早めに運営会社に相談し、新しいものに取り替えてもらう、傷などは写真に撮って確認してもらうなど対処しておけば安心です。