4人に1人がフルローン　20代の購入も2割に接近　若者市場化が進む「首都圏新築分譲一戸建て」（1/3ページ）

リクルート住まいカンパニーが、この3月（2021）、「2020年首都圏 新築分譲一戸建て契約者動向調査」の結果を公表した。03年よりスタート、途中停止期間はありながらも（09年4月～12年9月）現在まで続いている息の長い調査である。

調査項目もしっかりとツボを押さえたものになっているため、市場実態を把握するには欠かせない資料のひとつとなっている。

調査エリアは、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県に加え、茨城県の一部（つくば市・つくばみらい市・守谷市・取手市）となっていて、調査対象は、同地域にて20年1月～12月に新築分譲一戸建ての購入を契約された方たちだ。

なお、今回のデータ集計数は3345件とのこと。Webと郵送を併用するやや手間をかけた調査が行われている。目立ったトピックを紹介していこう。

一戸建て購入者に東京脱出の傾向？

購入物件の所在地については……
「東京23区以外の割合が2014年以降最高の88.0％に」（14年は80.4％）

購入物件の所在地と購入した方の住所の関係では……
「東京23区の居住者が東京23区以外のエリアに購入した割合が50.6％と、2014年以降でもっとも高くなった」（14年は33.7％）

ということで、新築分譲一戸建て購入者の“東京離れ”が徐々に進んでいる……そんな傾向が示されている。今後の推移が注目されるところである。

平均購入価格は3825万円　14年以降最低に

平均購入価格の推移

2014年 3936万円
2015年 4089万円（上昇）
2016年 4124万円（〃）
2017年 4140万円（〃）
2018年 4297万円（〃）
2019年 3902万円（下落）
2020年 3825万円（〃）
…2014年との差 －111万円

ご覧のとおり、上昇基調が続いていたあと、19年に大きく下落。20年も引き続き下がったという結果だ。新築分譲マンションの数字とのコントラストが目立つ。さっそく比べてみよう（株式会社リクルート住まいカンパニー「2020年首都圏新築マンション契約者動向調査」より）。

2014年 4340万円
2015年 4975万円（上昇）
2016年 5081万円（〃）
2017年 5452万円（〃）
2018年 5402万円（下落）
2019年 5517万円（上昇）
2020年 5538万円（〃）
…2014年との差 ＋1198万円

購入価格がグングン上がるマンション、そうでない一戸建て、ということで、双方の市場のかたちに乖離が生じている近年の状況である。

次ページ ▶︎ |　購入者世帯の世帯主年齢では、20代の割合がさらに伸長