あるババ物件をめぐる本当にあった怖い話（2/2ページ）

売りに出されていたのは、あのババ物件だった！

その後、Ｋさんの消息はまったく耳にしませんでした。そしてつい先日、まったく別方面の知り合いのＥさんから、「中古マンションを買いたいんだけど」と相談を持ちかけられたのです。

聞けば、杉並区にある築12年の３階建てデザイナースマンションで、販売価格は１億4000万円だとか。諸費用込みで、およそ１億5500万円。詳しく話を聞いて、アッ！と思いました。そう、それは２年前に地方公務員Ｋさんが購入したマンションだったのです！

私が想像するに、Ｋさんは結局、賃貸経営に失敗したのでしょう。もともと、１室でも空室が出れば赤字に転落する、危うい物件でした。２室も空室の状態が何カ月も続いたり、水漏れなどで修理工事の費用がかさめば、たちまち経営危機が訪れます。

毎月のローン返済に窮したとしても、オーバーローンで物件を買っているＫさんは、ほかの金融機関への借り換えもできません。マンション経営が破綻した場合、Ｋさんはマンションを手放すしか方法がないのです。それも、不動産屋からおそろしく買い叩かれた金額で。Ｋさんに残るのは、いまより少しだけ少額の借金だけ…。

こうして、どこかの不動産屋に買い叩かれた中古マンション＝ババ物件は、不動産会社のあくどい利益分が上乗せされ、１億4000万円で売りに出されることに。表面利回りはさらに下がって、6.85パーセントに。この利回りでは、賃貸経営がよほどわかっている人でないと利益は出せません。

私は、相談を持ちかけてきたＥさんに、「そのマンションは絶対に買ってはいけません。買ったら、ババを引くことになりますよ！」と強く忠告しました。Ｋさんの例をあげながら。幸い、Ｅさんは私の忠告に従ってマンション購入を中止。聞けば、2016年１月31日現在、まだ買い手はついていないようです。

さて、次にこのババを引くのは、いったいどこのどんな人なのでしょうか…。