中古マンションを買ってリフォームするときのお得な住宅ローンの組み方は?(1/6ページ)
横山晴美
2017/08/31
新築よりも「中古マンション+リフォーム」がおすすめ
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あまり知られていませんが、最近では中古マンション人気の高まりから、住宅購入の費用だけでなく、リフォーム工事費も通常の住宅ローンでまとめて借りるというのがスタンダードになってきています。
まずは中古マンションを購入し、住宅ローンをある程度まで返済したところでリフォームするというのもひとつの考え方です。借りられる資金に上限がある場合や、リフォームが必要ない住宅であればそれでもいいでしょう。
ですが、近いうちにリフォームをしたいし、借入額にも余裕があるのであれば、リフォーム費用を住宅ローンに組み込むことを検討してみてはいかがでしょうか。
マンション購入の選択肢が増える!
新築マンションか中古マンションかという二者択一だけでなく、「中古マンション購入+リフォーム」という選択肢を加えるだけで、購入候補となる物件の幅が広がることも大きなメリットです。
たとえば、購入する物件の条件として、「キッチンや壁紙がピカピカである」など、「新しさ」を求める場合には中古マンションは除外されがちです。ですが、近年のリフォーム技術は大きく進化しています。中古マンションといえども、購入時にリフォームを行なうなら、価格を抑えつつ、新築マンションに劣らない美しさを手に入れることができるのです。
「リフォーム費用を負担するなら、最初から新築マンションを購入したほうがいい」という考える人もいるでしょう。
ですが、リフォーム費用は予算に合わせてある程度調整することが可能ですし、中古マンションのなかに眠っているお宝物件に出会える可能性もあります。「新築」にこだわらず、物件探しをする意義は大きいといえるでしょう。
この記事を書いた人
ライフプラン応援事務所代表
ファイナンシャルプランナー(AFP)、住宅ローンアドバイザー。企業に属さない独立系FPとして、2013年ライフプラン応援事務所を立ち上げて以降、住宅相談を専門に扱う。マイホーム相談では保険見直し、教育費、退職後プランなど総合的な視点で資金計画、および返済計画を考案。相談業務のほか、セミナー講師、執筆業など情報発信、啓蒙活動にも力を入れている。 「自分の家計は自分で守る」をモットーに、丁寧でわかりやすい面談が好評。 また、給付金や控除など、消費者のための制度を調べるのが得意で、「ここが使いにくい」「誰のための制度なのか」などとケチをつけるのが好き。