不動産投資信託（リート）（1/2ページ）
2018/04/23
不動産投資の方法として、不動産投資信託（リート）というものがあります。今回はこの不動産投資信託についてご説明します。リートとは、「Real Estate Investment Trust」の略称（REIT）です。
不動産投資信託の内容は、投資家から運用資金を集めて不動産投資法人が不動産を運用します。そこで、得た収益（賃料）を分配金として投資家に還元（配当）する仕組みになっています。
この方法によることの一番の利点は、不動産投資に比べて少額投資ができるところです。 例えば、自己で不動産投資を行う場合、投資物件を購入してそこから収入（賃料）を得ます。この投資物件はすべて自己資産になるのですが、対象物が不動産ですので購入には多額の金銭を要します。また、購入に銀行からの融資を受けていた場合、月々返済をしなくてはなりません。
これに比べて、投資信託の場合、ひとつの物件に例えば10万円投資してそこから分配金を得ることができます。すなわち、銀行から融資を受けずとも、現在の自己資産にあわせた投資方法が可能となります。
また、これによりリスクを細分化することも可能となります。100万円の資産を10万円ずつ10件の物件に投資することが可能となり、災害などで一つの物件が消失しても他の物件でその損失を補填することが可能となります。 これに対して、不動産投資の場合一つの投資物件を運用して利益を得ていた場合、その一つが消失した時は、投資財産がなくなることになります。
この記事を書いた人
弁護士
弁護士法人Authense法律事務所 弁護士（東京弁護士会所属）。 上智大学法科大学院卒業後、中央総合法律事務所を経て、弁護士法人法律事務所オーセンスに入所。入所後は不動産法務部門の立ち上げに尽力し、不動産オーナーの弁護士として、主に様々な不動産問題を取り扱い、年間解決実績1,500件超と業界トップクラスの実績を残す。不動産業界の顧問も多く抱えている。一方、近年では不動産と関係が強い相続部門を立ち上げ、年1,000件を超える相続問題を取り扱い、多数のトラブル事案を解決。 不動産×相続という多面的法律視点で、相続・遺言セミナー、執筆活動なども多数行っている。 ［著書］「自分でできる家賃滞納対策 自主管理型一般家主の賃貸経営バイブル」（中央経済社）。 ［担当］契約書作成 森田雅也は個人間直接売買において契約書の作成を行います。
