自宅売却で建物の価値を上げる３つの方法

　インスペクションとは「検査」の意味で、住宅に精通した専門家（建築士など）が行なう建物の診断サービスのことです。第三者による客観的な検査により、建物の欠陥を確認しリフォームの必要性やおおよその改修費用を把握できます。実は、欧米ではすでに常識になっているサービスです。

　インスペクションを行なうには、対応している設計事務所（NPO法人日本ホームインスペクターズ協会のホームページに掲載）などに申し込みます。その後、検査日時を決め、依頼者立ち合いのもと検査を実施します。一次診断として屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を目視で診断、別料金の場合もありますが機材を使って行なう二次診断もあります。

●NPO法人日本ホームインスペクターズ協会
http://www.jshi.org/

　所要時間の目安は、建物面積が30坪程度で２～３時間といったところです。診断後数日で詳細な報告書が送られてくるので、建物の健康状態をチェックしましょう。買い主にとっての購入の判断材料として、リフォーム費用の算出の材料として利用できます。

　ちなみにこのリフォームを売り主が行なってから売りに出すべきかどうかはについてですが、リフォームをしたほうがよいかどうかはケースバイケースです。よい場合は室内の見た目があまりにも悪い時です。とはいえ、リフォームは実際にやってみないとわからないこと多く、リフォーム代金分の価格アップにつながらない可能性もあります。インスペクションの結果を参考に、リフォーム会社から見積書を取っておくだけでもいいかもしれません。