売却した自宅を引き渡すときの注意点（対買い主編）

　まずは買い主に引き継げないものを処理しておきます。売却する物件の住宅ローンが残っている場合は、まだその不動産に「抵当権」がついている状態です。抵当権とは、住宅ローンの返済が滞った時に対象となっている物件を金融機関が競売などで処分できる権利です。この権利は買い主に引き継ぐことはできませんので、売り主から買い主に所有権を移転する前、または同時に住宅ローンを全額返済し、抵当権を抹消する必要があります。

　そのため、売買契約を交わし引き渡し日が確定したら、住宅ローンを契約している金融機関に電話して「住宅ローンの全額返済」と「抵当権の抹消」の準備を依頼しましょう。その時に、返済当日のローン残高を確認することを忘れずに。また、抵当権の抹消に関する書類を用意してもらうのに最低でも２週間ほどかかるので、引き渡し日の１か月くらい前までには連絡したほうがいいでしょう。

　同時に、「抵当権の抹消」や「所有権の移転」などの登記を依頼するために、司法書士に同じ内容を連絡します。この後の金融機関に対する連絡・書類の受け取りなどは司法書士がやってくれますので、売り主が準備する必要はありません。

　通常、この司法書士の紹介や連絡は不動産会社が行なってくれますが、売主自ら知り合いがいる場合や、そうしたサービスを行なっていない不動産仲介会社の場合は、自分で行う必要がありますので、事前に不動産仲介会社に確認しておきましょう。