ゴミのトラブルとオーナーチェンジのトラブル　その交渉方法は？（3/3ページ）

不当な契約条項、その場で削除を求めるべきか？

Ｑ．契約書の内容を見ていたら、「契約更新ごとに家賃を5％値上げする」となっていました。そうした契約内容は不当だと思いますが、削除を求めることはできるのでしょうか。それとも法的に認められないと思うので、無視して契約したほうがよいですか。

Ａ．まず大事なことは「契約更新ごとに家賃を5％値上げする」という合理的な根拠はあるかということです。

そうした根拠があれば、「不当な契約」とは言えません。しかし、一般的には「更新ごとの自動値上げ」を行うような合理的な根拠はないと思います。そういう場合は、消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項は無効である」に該当しますので、契約内容そのものが無効となります。

とはいえ、あとになって言うのはトラブルのもとです。ですので、最初から削除してもらうほうがよいと思います。しかし、あまり強い交渉を行うと、契約そのものができなくなる（家主が契約を拒否する）可能性もあります。

入居を優先したいのであれば、あまりに強い要求は避けたほうがよいでしょう。その代わり契約更新時には、交渉を行う必要があります。どちらがよいとは一概に言えませんが、いずれにしても、最終的には借主の判断次第となります。

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