首都圏の家が300万円で買えることも！「競売」「公売」で 空き家を安く手に入れる方法（1/2ページ）

「競売」という方法で空き家を手に入れる

不動産の「競売」とは、債権回収のために、債権者が裁判所に対して申立てを行なうと、その不動産を裁判所が売却する手続きです。実は、私もかつて競売にかけられていた印刷会社兼住居を購入しました。

競売物件に興味がある人は、裁判所のサイトなどで、どんな物件があり、どんな理由で競売にかけられているのかがわかるので、一度見てみるといいでしょう。見てみると、「えっ！ こんなに安く、家が売られているの」と思うものの、そこからが難儀です。

競売には転売業者が安く物件を仕入れるために参加しており、なかなか素人が参入するのはむずかしいもの。取材を続けるなかで、20回、競売に入札したけれど、一度も購入できなかったという人もいました。

ライバルに負けないように、高い金額を出せば、購入することもできるかもしれません。自分で住む家を買う場合にはそれでもいいのですが、空き家投資のための物件を探す場合には、それでは割に合わず、儲けが出ないことにもなりかねません。

先着順で購入できる「特別売却」

とはいえ、チャンスがないわけではありません。競売のなかでも、「特別売却」といって、誰からも買いたいとの申し出がなかった場合にのみ行なわれる売却方法があります。
この場合、『先着順』で購入できるのです。一番手で申し込めば、競売スタート時の金額で購入できるというメリットがあります。ちなみに、購入希望者が複数いる場合は、「くじ」で購入者が決められます。

競売にもデメリットはあります。それは、購入後にしか物件のなかに入ることができない点。さらに現金一括払いで購入しなければならないことです。 玄関を開けてみないことには、家のなかがどうなっているかがわからないのは難点です。

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