築37年・屋根の抜け落ちた空き家を、新築同然に再生した方法とは？（1/2ページ）

空き家再生には３つの方法がある！

空き家を購入した後、誰もが直面するのがリフォームをどうするかという問題です。リフォームにかける費用はなるべく抑えたいと考えるのは当然のことです。でも大地震に備えて、耐震補強はしっかりと対策しておきたいところです。

今回は、空き家をマイホームに素敵によみがえらせたり、戸建賃貸として家賃収入を得る家にしたりするためのリフォームの考え方をご紹介します。

空き家に手を入れて再生するためには、段階別に次の３つの方法があります。

(1)リフォーム：壁紙がはがれたら貼り直す、水回りが壊れたら修理するといった修繕工事
(2)リノベーション：間取りもデザインも大幅に変える大規模改修工事
(3)建て替え：家を解体して更地にし、新たに家を建てる工事

「予算」と「規模」で再生方法を決める

工事後、築37の空き家が新築同然によみがえった＜アフター＞

この３つのうち、どれを選ぶかは「予算」と「手を入れる規模」によって決まります。ここでは、戸建賃貸用の物件を購入した場合を考えてみましょう。

まず空き家といっても、そもそもリフォームをしなくても人に貸せる状態の物件もあり、なかには清掃しただけで入居者が見つかったケースもあります。

一方、それほど傷みがない場合でも、たとえば水回りのように、不具合の箇所によっては、専門家に修理やリフォームを任せなければならないケースもあります。そうした場合でも、できるだけ低予算ですむように、必要最低限の工事ですませたいものです。

傷みが進んでしまっている場合には、ある程度お金をかけて、大幅に手を入れなければならないこともあります。そういった場合は、リノベーションという選択肢が考えられますが、リフォームよりもずっとお金がかかりますし、建物の構造上、リノベーションができない物件もあります。

上記のように、リノベーションができないなど、場合によっては建て替えたほうがいいこともありますが、お金をかけすぎると投資効率が悪くなり、費用を回収するまでに長い時間がかかってしまいます。

そこで、最近では低価格で一戸建てが建築できる「ローコスト住宅」を売りにするハウスメーカーも増えており、800万～1000万円で家が建つようになりました。投資家のなかには、空き家を買って解体・撤去して、1000万円ほどのローコスト住宅を建て、新築戸建てとして賃貸に出す手法をとっている方もいます。

このように空き家を購入後、貸し出すまでにはさまざまな選択肢があるのです。

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