片付けから始まった 暮らしをイメージさせる「ホームステージング」＃3 〜賃貸物件がホームステージングで生まれ変わる②〜

一般社団法人日本ホームステージング協会 代表理事の杉之原冨士子さんは、専業主婦から、引っ越しの梱包や開梱、収納、そして内覧のための片付けなど、住まいに関わるさまざまな業務を経験し、日本で唯一ホームステージングを体系的に学べる日本ホームステージング協会を設立した。不動産の売却や賃貸、生活に関わる“ホームステージング”や“片付け”の必要性を、杉之原さんの実体験も交え、さまざまな角度から連載でお届けする。

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気軽に・手軽に始めてみましょう

「ホームステージング」ってハードル高いって思っていませんか？　家具を入れずに小物だけでも、おしゃれな印象になります。もっと気軽にホームステージングをしてみましょう。 

例えば、玄関にこんなウェルカムボードを置いてみます。

玄関は、内見者さんが初めて物件と対面する重要な場所です。ホームステージングをする場所のなかで、玄関は2番目に重要なのです。是非、内見者さんをウェルカムボードでお迎えをしてみましょう。 

ボードには、この部屋一番のアピールポイントを書くことをお勧めします。

例えば、窓からの景色がとても素敵なら、「窓からの景色をご堪能ください。春になると桜の花が満開になり部屋にいながら花見をすることができます」など、オーナーさんだから知っていることをウェルカムボードに書くことで、この部屋に住んだときのイメージが膨らんできます。人の脳は、好きか嫌いかを一瞬で判断するそうです。玄関に入ったときに好きになってもらえる工夫をすることが大切ですね。ちなみにこの額は300円で購入しました。安価なモノでもおしゃれに見せることはできるのです。

もうひとつ玄関に置いてほしいのは、嗅覚を刺激するアロマの香りです。5感のなかでも嗅覚は脳にダイレクトに届くので、同じ香りを嗅ぐと思いだしてくれるようになります。この部屋のことを忘れないようにするテクニックです。内見の方はたくさんの物件を見に行きますので、印象に残らなければ当然選ばれることはありません。とにかく印象に残る工夫をすることが重要です。内見の間は、年齢や性別が多様な方々が訪れます。アロマの香りは、万人に好まれるレモンやシトラスなどの柑橘系の香りをお勧めします。

もうひとつ、同じ2番目に重要な場所として挙げているのが、キッチンです。

キッチンは、特に主婦なら“自分の場所”と考える人も多く、じっくり見たい場所でもあります。お菓子のレシピ本や、おしゃれなビンを数本一緒に並べると、お料理好きな奥様には好印象に見えるはずです。

そして、賃貸物件の特徴なのですが、トイレのホームステージングが4位となっています。

内見者さんは、清潔感のあるトイレかどうかがとても気になります。ですから、清潔感を演出するために、トイレにも小物を飾ってみてください。

また、洗面所やお風呂などの水回りも気になる場所です。写真のようなおしゃれなボトルとグリーンを置いてみましょう。爽やかなグリーンは、安価ですので少し多めに購入しておくと小物が足りない場合には活躍してくれるアイテムです。このグリーンは、フェイク（模造品）です。水やりする必要はありませんが、置きっぱなしにしておくと、大きな葉っぱの上にホコリがついてしまいますので、ときどき柔らかい布で拭いてくださいね。

大きな家具は必要なのか？

いよいよ第2ステップは、リビング・ダイニングのホームステージングに挑戦です。

ただ、ソファーやダイニングテーブルを入れるのは大変……と思っている方も多くいるかと思います。そんなときは、大きな家具を入れずに、手軽にホームステージングしてみましょう。 

ここでは、新婚カップルをターゲットにしたホームステージングにしています。

丸テーブルとチェアーが2つ。カジュアルなプレートとマグカップが二つ。遅く起きた朝、二人座ってのブランチ。そんなイメージのホームステージングです。

若い二人の語らいが聞こえるようですね。ホームステージングは、この部屋に住んでいる人がいるようなリアル感を出すことがポイントです。

内見者さん自身がそこで生活しているかのようにイメージしてもらうことで、成約に近づくようになるのです。

空室改善を促進させるホームステージング。まずは、できるところから始めてみませんか？

【過去の記事】
〜ホームステージングが当たり前の時代がやってくる〜
〜賃貸物件がホームステージングで生まれ変わる〜