自主管理、それとも管理会社に委託、どちらが正解？――マンション投資にかかる手間ひまを解剖（1/2ページ）

管理の仕事は大まかに6つ

区分マンションの投資をするにあたって、考えておくべきことの1つに、その部屋の管理をどうするかということがあります。

つまり、管理を外部の管理会社に任せるか、大家として、自らが入居者と直接やり取りしていくかということです。

区分マンションでは、入居募集、賃貸契約から退去、日常的なメンテナンス、家賃の受け取りや遅れた場合の督促など一切合切をアウトソーシングできるしくみが整っています。そして、これらすべてを自分で行うことを「自主管理」と呼びます。

自主管理にするか、管理会社に任せるかは、それぞれの考え次第で自由です。もちろんのことですが管理会社に任せる場合は、費用がかかります。

管理会社に任せるにせよ、自主管理をするにせよ、入居者とのやり取りは大まかに分けると次のようになります。

１）入居者募集
２）賃貸契約の締結・更新・解約手続き
３）毎月の家賃の受け取り
４）室内（占有スペース）の設備などの不具合の修理など
５）家賃の支払い遅延の督促
６）そのほか居住者からの苦情やトラブル処理の依頼、逆に居住者に対する苦情やトラブル受付

自主管理ではこうしたことをすべて自分で行うことになります。ただ、不動産会社の中には賃貸家約や更新だけはサポートしてくれるところもあるようです。

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