中古マンション購入時の諸費用は？ どんな費用をいつ、いくら支払うの？（1/6ページ）

中古マンションの購入には「諸費用」がかかる

最近、中古マンション購入のお手伝いをさせていただく機会が増えてきました。

「イメージ通りの場所に、理想的な物件を見つけたんです！」

「自分たちのライフスタイルにピッタリの部屋が見つかりました！」

マイホーム購入を前に胸躍らせながら相談にいらした方たちに、ファイナンシャル・プランナーとしては厳しいことをお伝えしなければいけないときもあります。

それが、「購入時の諸費用」の話です。

中古マンションを購入するには、物件価格だけでなく、それに加えて諸費用（諸経費）がかかります。仮に、3000万円の中古マンションであったとしても、3000万円だけ用意すれば、購入できるわけではありません。

実は、この諸費用について見落としている人が意外といらっしゃるのです。

中古マンションを購入する際にかかる諸費用はどれくらいかかるのでしょうか。だいたいの目安としては、「物件価格の7～10％くらい」になります。

3000万円の中古マンションであれば、物件価格の3000万円に加えて、210万～300万円くらいを諸費用として準備しなければならないということです。

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諸費用にはどのようなものがあるのか

では、諸費用には、どのようなものがあるか、具体的に見ていきましょう。諸費用には大きく、次の6つがあると考えてください。

(1)仲介手数料

(2)登記費用

(3)火災保険料

(4)住宅ローンの事務手数料と保証料

(5)固定資産税・都市計画税

(6)不動産取得税

図１　中古マンション購入時にかかる諸費用

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