中古マンション購入で失敗！ ありがちな５つのケースと注意点をプロが解説（1/5ページ）

中古マンション購入でありがちな失敗とは？

先日　ある営業マンのもとに、つい最近マンションを購入したお客さまが、浮かない顔をして訪ねてこられました。

「実は、私、転勤になりまして・・・」

「えっ~、引っ越されたばかりじゃないですか！ マンションはどうされるのですか？」

と、その営業マンもビックリです。

結局　そのお客さまは、購入したばかりのマンションを売却はせずに、賃貸に出すことにされました。

こうしたケースはめずらしいと思われる方が多いかもしれませんが、実は、けっこうあるようです。

かつて、私が担当したお客さまは、マンションを購入されたものの、決済・引渡し前に転勤が決まり、ご主人は念願のマイホームに一度も住まないまま、単身で任地へ赴かれました。単身赴任です。これもサラリーマンの宿命なのでしょうか。

せっかくマンションを購入したものの、「失敗した」と考える人は少なからずいらっしゃいます。上述したような「せっかくマイホームを購入したのに転勤が決まってしまった」といった“防ぎようのないケース”は別として、ちょっとした注意をすれば防げる「失敗」はいろいろあります。

そこで今回は、そうした「ちょっとした注意で防げるマンション購入の失敗」として、代表的な５つのケースをお話しましょう。

＜ケース１＞マンションの目の前に大きな建物が建設された

まずは、マンション購入後に、バルコニーに面した近隣に大きな建物が建設されて、いままで確保されていた眺望や日照が遮られてしまった…というケースです。

「日当たりがいいから」「眺望が気に入ったから」といった理由で選んだのに、建物の陰になってしまい、日照時間が極端に減った、せっかくの眺望が台無しになったといったことが起こり得ます。

マンションだけでなく、住宅は購入してから何十年も住んでいくものです。あなたが購入を考えているマンションの周辺環境も、年月を経るうちに変化していくことを忘れないようにしましょう。

こうした事態を想定して、実際に中古マンションの重要事項説明書や契約書には、

１．本物件周辺に第三者所有地がある場合は、当該第三者所有地に建築物が建築（再建築又は増改築）される場合があり、工事が実施された場合は、振動・騒音・粉塵・臭気等が発生する場合があります。又、工事車両の通行及び周辺道路の通行制限、建築物完成後の日照・通風・眺望等に一定の影響が生じる場合がありますので、予めご了承下さい。

という文言が入っていることが多いです。

もちろん、不動産仲介会社が把握している建築計画があれば、その計画についてお客さんに伝える義務がありますが、仲介会社といえども将来のことまではわかりません。

物件の内見に行った際に、バルコニーから見える範囲に大きな空地や駐車場があれば要注意です。そうしたスペースがあれば、容易に建物が建築できてしまうからです。

このように、内見時にはバルコニーからの日照や眺望を確認するだけでなく、将来的にもこの状態が続くかどうかという観点からも見ておきましょう。

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