空き家率30％時代になっても、「賃貸」より「持ち家」が有利な４つの理由（1/6ページ）

人口減、高齢化で住宅を買うことに不安を感じる人が増えている

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最近、30年35年といった長期のローンを組んで住宅を購入することを大きなリスクと考える人が増えているようです。

経済の先行きが不透明ななか、ずっと住宅ローンを支払い続けられるかという不安に加え、30年後、35年後にローンを払い終える頃には人口減少と高齢化によって、資産価値が大きく下がっているのではないかという不安が原因として考えられます。

私のところにいらっしゃるお客さまの相談内容にも変化が起きています。住宅の相談は、これまでは家を購入することが前提でした。

「この価格の物件を購入しても無理なく完済できるのか」「ハウスメーカーから紹介された金融機関の住宅ローンよりも得な住宅ローン商品はないか」「繰り上げ返済や借り替えをした後、生活に支障はないか」といった相談がほとんどでした。

しかし、最近では「自分たちの収入だと、どれくらいの家賃のところに住むのが妥当なのか」といった購入目的ではない住宅に関する相談が増えてきています。

以前であれば、家の購入の相談にみえていた20代後半から30代のご夫婦のなかに、家賃の相談にこられる方が増えてきているのです。

また、家の購入を考えておられる方でも、ハウスメーカーや金融機関がつくった住宅ローンの返済計画表を持ってこられて、本当に完済できるのかセカンドオピニオンを聞きたいという方もいらっしゃいます。以前に比べると、住宅ローンについてご自分で勉強していらっしゃる方が増えているように感じます。

また、年齢を問わず、現役中に老後資金を準備したいとか、貯蓄や運用で資産形成したいという相談が増えており、住宅購入より優先的課題になってきているように思います。

年金受給など不透明な老後の生活に不安を感じておられる方が増えているのでしょう。

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