住宅ローン控除を受ける条件とは？

　住宅ローン控除は、あくまで住宅の購入金額に対する控除ですので、その購入金額が限度となります。

　実は住宅ローンを組むときに、住宅の購入金額以外にも門や塀・車庫など家屋に付属する部分の購入金額を含めて借りることができる場合があります。この場合、住宅の購入金額が2000万円で、付属部分の購入金額が500万円だとすると、2500万円の住宅ローンを組むことができる可能性がありますが、住宅ローン控除の範囲は2000万円となります。

　ただし、これらの付属部分を同じ業者から取得し、その金額がわずかな場合（あいまいな基準ではあるのですが、全体の金額の10パーセントに満たない場合）は住宅の購入金額に含めていいとされています。逆にいうと、家屋と付属部分を別業者が手掛けた場合は、わずかな金額であったとしても住宅の購入金額には含められません。

　また、住宅取得等資金の贈与の特例（直系尊属からの資金援助）を受けた場合、その贈与は優先的に住宅の購入資金にあてられることから、住宅借入金年末残高と比較する住宅購入金額は、贈与を受けた金額を差し引いた金額となります。