マイホームを売った時の税金のあれこれ②（1/2ページ）

マイホームを売って損が出てしまったら

マイホームを売却して損が出るとは以下のことを指します。
売却損　売却収入－取得費＊1－譲渡費用＊2＝マイナス（売却損）
＊1土地や建物の購入時の購入代金や仲介手数料、登記費用、不動産取得税など
取得費がわからないときは売却代金の5％を取得費とできます。
（注）建物は所有年数に応じて価値が減った分（減価償却）を差し引く必要あり
＊2売却にかかる仲介手数料や測量費用など

所有期間がその年の1月1日現在で5年を超えるマイホームを売って損をしたときは、その売却損が一定の要件に該当すれば給与所得や事業所得など他の所得から差し引くことができます。

なお、その年の他の所得から差し引ききれない場合には、翌年以降3年間にわたって繰り越して差し引くこともできます（繰越控除）。

[要件]
・譲渡損失は次の①．②のいずれか少ない金額
① 売却損
② 住宅ローンの残債－売却収入
・繰越控除を受ける年の所得が3,000万円以下
・売却する前年と前々年に居住用財産の3,000万円の特別控除や税率軽減の特例、買換えの特例を受けていないこと
・売却時点で、返済期間10年以上の住宅ローンが残っている
・居住用財産でない土地や建物でないこと
・売却年の1月1日において所有期間が5年を超えていること
・売却損のうち500㎡を超える部分に対応する額は対象外
・同時にマイホームの買換える場合次のマイホームに返済期間10年以上の住宅ローンを利用すること
・売却損が出た年から繰越控除をする年まで連続して確定申告をすること

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